- 主题:链家报备机制的作用是什么
看看最近的网签，慌啥
【 在 luckytim 的大作中提到: 】
: 最近带看量有点多，心里确实有点慌～
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发自「今日水木 on PEEM00」
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FROM 49.7.233.*
没错，买卖房产一定要自己心中有数。
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 他怎么扯怎么忽悠用什么招是他的事， 你是否让他忽悠住是你的事， 你为什么要去研究这是不是他们的流程呢 ...
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FROM 223.72.93.*
明明是暗示有别的潜在竞争对手而加重买家焦虑情绪， 上面却有版友理解成“防止买家卷”，链家什么时候这么替买家着想了
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FROM 114.244.148.*
搞笑了，都是中介谁比谁素质高啊，重点还是得自己有风险意识，几次买房卖房都是麦田，中原这种，都很顺利，lz这种时候继续找链家，能谈的下价格就有鬼了，我有一套还是找了别家中介直接抢了链家的人的单，别家给约的十点，我找的中介大晚上说服给安排在九点，最后以理想价格签了
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【 在 liech 的大作中提到: 】
报备就是报备呗，没什么阴谋，都是阳谋。经历了多次买房卖房，也试图捡便宜找小中介。但还是得说，链家相对是最专业最靠谱的。
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FROM 1.203.65.*
报备机制是有的
但是执行过程中有很多的操作空间，导致报备机制的实际效果并不那么明显
报备机制要求中介不得向业主沟通底价，然后面谈需要按报备顺序进行
实际上谈的时候，第二个报备的不需要经过第一个同意，但要确定谈的时间，需要告知第一个，第一个如果不来算放弃，第二个谈，第一个如果来了，那必须的第一个谈，不存在第一个不同意第二个不能谈的问题
比如中介可以操作凌晨1点谈，第一个来不了，就放弃了，第二个就可以谈了
另外，中介会告诉业主，买家的心里价位，比如业主报价500万，第一家想出490，第二家想出495，中介会直接告诉业主，第二个比第一个价格高，业主就会把第一个谈崩，然后跟第二个谈
【 在 luckytim 的大作中提到: 】
: 真的像中介说的，第二个报备的谈价格要经过你所第一个报备的同意？我觉得这个理由有点扯～
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FROM 119.57.167.*
哦哦，是的，小中介也有优势哈。
【 在 brigidge 的大作中提到: 】
: 搞笑了，都是中介谁比谁素质高啊，重点还是得自己有风险意识，几次买房卖房都是麦田，中原这种，都很顺利，lz这种时候继续找链家，能谈的下价格就有鬼了，我有一套还是找了别家中介直接抢了链家的人的单，别家给约的十点，我找的中介大晚上说服给安排在九点，最后以理想价格签了
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FROM 159.226.95.*
那个服务根本不值得，用小中介省了十几万不香吗
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【 在 liech 的大作中提到: 】
哦哦，是的，小中介也有优势哈。
- 来自 水木社区APP v3.5.4
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FROM 36.112.190.*
买房用链家真是和钱过不去啊。
怎么就那么舍得。
【 在 luckytim 的大作中提到: 】
: 真的像中介说的，第二个报备的谈价格要经过你所第一个报备的同意？我觉得这个理由有点扯～- 来自 水木社 ...
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FROM 123.116.182.*
报备就是绿中介装逼造的名词，让你感觉你很受重视，还能额外造成房子抢手的假象。找个小中介成交不香吗，买房能不能成交看双方预期，气场合不合，省下来的钱买全屋家电足够了。
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FROM 1.202.162.*
买房找链家如同买车险，以防万一而已
【 在 liech 的大作中提到: 】
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: 报备就是报备呗，没什么阴谋，都是阳谋。经历了多次买房卖房，也试图捡便宜找小中介。但还是得说，链家相对是最专业最靠谱的。
#发自zSMTH@PEEM00
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FROM 114.249.194.*