- 主题:（就这么着吧，我错了）自如合同到期，自如非让租户搬走怎么办
租客的租房合同结束的时候，业主和自如还有3天还是几天的合约，你仔细看。
也就是租客其实直接合同关系这时候也还是自如，必须遵守他和自如签的合同。
如果这时候租客说我想续租，业主说我和自如的合同还有几天就到期了啊，这其实是一个
可以三方协商的事情，就是业主去和自如说续约，然后租客和自如说我也续租，
这就是一个三方都不用折腾的状况。
唯一损失的是租客需要再给一次中介费。所以租客最终选择了“二方协商”而不是
“三方协商”，只和业主商量，看看能不能不搬家且在3天后开始新的租约。
所以我说这里面唯一鸡贼的是租客。
我承认自如的合同非常霸道，但确实租客不搬离就违背了合同（这里不讨论合同
是否有人情味这个事了，自如这种商业企业哪来的人情味可谈）
【 在 azureocean 的大作中提到: 】
: 业主都不跟中介续约了 如何“掏中介费续租”？
: 租客是想省点事 但这个省事既不影响业主收房 也不影响自如在这个房子合同期内的收入 租客想省的事无非就是搬出去三天再搬回来这两趟的事（为啥说必须是三天？这也挺莫名其妙的 只要业主收回了房子 为什么管人家几天呢）
: 而且还是在疫情的前提之下
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修改:ruhetou FROM 123.123.42.*
FROM 123.123.42.*
在商言商，自如就是想通过这个方法约束租客要通过他们来续约，要不的话，这都是给别人做嫁衣了。要尊重商业契约
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: （1）这里面主要鸡贼的是租客，想不掏中介费续租又不想按合同搬离。
: （2）说实话，楼主每个月租金少几百，拿到少的还是比自如多。自如一年扣一个多月房租，所以楼主租金
: 收得比自如低，不代表楼主到手变少了。。。。有可能还是略多。
: ...................
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FROM 120.229.97.173
在商言商，自如就是想通过这个方法约束租客要通过他们来续约，要不的话，这都是给别人做嫁衣了。要尊重商业契约
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: （1）这里面主要鸡贼的是租客，想不掏中介费续租又不想按合同搬离。
: （2）说实话，楼主每个月租金少几百，拿到少的还是比自如多。自如一年扣一个多月房租，所以楼主租金
: 收得比自如低，不代表楼主到手变少了。。。。有可能还是略多。
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FROM 120.229.97.173
总结：自如太坑，房子到期也不愿意还你，自如的装修成本最后还是从房东和租客身上刮回来。
【 在 Misshua 的大作中提到: 】
: 更新：
: 接到自称自如经理的电话，说我的行为构成违约，需要赔付两个月的租金，外加一个什么金，没听清楚。我说：我就是按照合同约定6月2号收房，没有违约，我也没有跟租户签订任何协议，只是提出这么一个可能性来问你们，我违约在哪里？大不了我什么都不管了，6月2号腾空收房就行了。自如经理说，这样也不行，即使你们没签协议，这个房子也得在到期后空置一个月再交给你，以证明你这个房子确实没有租给这个租客。我说你们这样有些无耻，这个经理开始就“无耻”两个字反复跟我掰扯（抱歉是我没控制好情绪），听不下去，我就挂了。
: 再更新：
: ...................
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FROM 101.82.67.*
116楼|Misshua|2022-05-21 12:13:47|展开
回复|发信|转寄
我问了，同一天
【 在 NIH (genentech) 的大作中提到: 】
: 你问问租户合同日期
啥叫“可以三方的事情”只能是楼主跟自如续约？
当然也可以自如不要求租客必须搬走东西啊
前面就有人说过 疫情是人力不可抗因素 这没错啊 国家政策北京市政策朝阳区政策也是
如果真有法律精神 不计人力时间成本 去跟自如好好打官司 自如真的不见得会赢啊 这条确实值得商榷啊
不是只要有合同就万事无忧的 合同本身有问题法律也是不支持合同的 真要讲法律精神的话这道理也起码得懂吧
现在不就是实际生活中看租客不可能花这个时间精力跟自如折腾 自如才这么横的“我不管我就是不管”的态度吗
还有人反说自如要是不按约定会被“反攻倒算” 这也是够能瞎扯的了 小老百姓谁这么吃饱了撑的？
前面还有不止一人提供例子 跟中介花点钱打点之类的中介就肯了
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: 租客的租房合同结束的时候，业主和自如还有3天还是几天的合约，你仔细看。
: 如果这时候租客说我想续租，业主说我和自如的合同还有几天就到期了啊，这其实是一个
: 可以三方协商的事情，就是业主去和自如说续约，然后租客和自如说我也续租，
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修改:azureocean FROM 116.7.47.*
FROM 116.7.47.*
自如要求租客搬离是最开始租客和自如签的合同里面写明的事情啊。
至于你说的疫情是不是属于不可抗力，所以可以不搬家，有这个可能是，也有可能不是不可抗力。
这个点这里讨论就没完没了（版面又不是法院），是另外一个维度的事情，
你愿意讨论可以继续，我对这点不讨论，你愿意自己找其他人讨论吧。
【 在 azureocean 的大作中提到: 】
: 116楼|Misshua|2022-05-21 12:13:47|展开
: 回复|发信|转寄
: 我问了，同一天
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FROM 123.123.42.*
这不是另外一个维度的事情 合同规定的事项遇到不可抗因素无法实现 还要追究违约责任（此处是指租客的）？
法律对此就没有说法 无条件支持惩罚“违约者”（租客）？
当然 现在没人会愿意花这个时间精力跟自如掰扯这些 楼主作为业主就更无必要了
楼主就是跟中介表达一下：我只要收回房子 租客的东西放在那里也可以
我觉得在这件事情中楼主做到这点已经可以了 ta至少表示了只要按时让我收房 租客在里面的东西可以就那么放着不动 我可以同意——这就是三方协议的一个基础
剩下确实就是租客跟中介商量：租客的东西就先放在房子里可不可以 不是不退房 是先退房然后东西放那里 中介还是可以按时收房啊 这影响他们跟租客的合同中的房租收入还是其他什么利益了？
所以前面我说 如果还方便的话 租客可以把东西打打包放楼内某处得了 这样自如就真的完全管不着 也就根本不用跟他们费话了 这些中介是真垃圾
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: 自如要求租客搬离是最开始租客和自如签的合同里面写明的事情啊。
: 至于你说的疫情是不是属于不可抗力，所以可以不搬家，有这个可能是，也有可能不是不可抗力。
: 这个点这里讨论就没完没了（版面又不是法院），是另外一个维度的事情，
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修改:azureocean FROM 116.7.47.*
FROM 116.7.47.*
就按照合同按期收房
自如不配合就报警让派出所过来一起收
同时打12345 和12315投诉自如
再打自如电话投诉这个中介
【 在 Misshua 的大作中提到: 】
: 更新：
: 接到自称自如经理的电话，说我的行为构成违约，需要赔付两个月的租金，外加一个什么金，没听清楚。我说：我就是按照合同约定6月2号收房，没有违约，我也没有跟租户签订任何协议，只是提出这么一个可能性来问你们，我违约在哪里？大不了我什么都不管了，6月2号腾空收房就行了。自如经理说，这样也不行，即使你们没签协议，这个房子也得在到期后空置一个月再交给你，以证明你这个房子确实没有租给这个租客。我说你们这样有些无耻，这个经理开始就“无耻”两个字反复跟我掰扯（抱歉是我没控制好情绪），听不下去，我就挂了。
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FROM 36.112.204.*
凭什么让你赔两个月租金？
你就说近期的一切协商都不作数，按原合同执行，不服法院见
即使你愿意签疫情延期的补充协议，也不要接受任何对你不利的费用和条款，格式条款你也有权协商变更
至于所谓跳单的指控，你找个朋友当中介，象征性地收个小额中介费不就得了
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 Misshua 的大作中提到: 】
: 您的观点我完全赞成，前面也对类似观点进行了回复，现在的想法就是能沟通就沟通，沟通不成就照章办事吧，我实在不必多此一举自找麻烦。
: 我也刚刚更新了主贴，上午接到自如的电话，让我赔付2个月租金，我也是被恶心到了。大不了报警，报警不行就法院解决吧。
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FROM 117.136.0.*
我家房子出租，我从不通过中介，更不用说交给自如。房子还是掌控在自己手里好。
当初图省事，再被自如忽悠高租金，最终结果就是跟中介打交道的麻烦。
【 在 Misshua 的大作中提到: 】
: 更新：
: 接到自称自如经理的电话，说我的行为构成违约，需要赔付两个月的租金，外加一个什么金，没听清楚。我说：我就是按照合同约定6月2号收房，没有违约，我也没有跟租户签订任何协议，只是提出这么一个可能性来问你们，我违约在哪里？大不了我什么都不管了，6月2号腾空收房就行了。自如经理说，这样也不行，即使你们没签协议，这个房子也得在到期后空置一个月再交给你，以证明你这个房子确实没有租给这个租客。我说你们这样有些无耻，这个经理开始就“无耻”两个字反复跟我掰扯（抱歉是我没控制好情绪），听不下去，我就挂了。
: 再更新：
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FROM 223.104.38.*