- 主题:【求助】关于购买二手房资金保护问题（定金、首付款、尾款）
现在的定金收的也太高了，动不动就奔百万，实在是不放心
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 不符合商务传统，很少人会同意。当然你可以争取。
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FROM 120.245.114.*
我将近400w的房子，签合同当天给5w定金，网签后一天内补25w定金，目前还算顺利，在约公积金面签了
【 在 djm09thu 的大作中提到: 】
: 首付款走银行资金托管，尾款一手交房一手打钱，都没啥风险。
: 定金不能超过成交价的20%，房子这么大的标的物，给10W定金都是正常操作，这是最基本的合同契约，要是觉得业主不靠谱就直接别签合同。定金给少了，你怕上涨行情业主违约不卖你了。一般要求大额定金的，看房子是不是有抵押，有抵押的让业主自己走过桥还清贷款，你可以帮出手续费。如果房子无抵押业主就是要求高定金，可以约定签合同交10W定金，剩下的定金等网签后给，这样基本也没啥风险了。
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FROM 106.37.199.*
这个不能叫霸王，人家要100w，这是合同的一部分，你同意就买，不同意就不买
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: 10w的定金很少了，上次看了一套房，业主直接要100w，还要求3天到账，特别霸道，中介也没什么保护措施。
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FROM 124.65.122.*
你不给定金，又要签协议，那卖家签订这个协议有啥意义？这还是交易吗？定金是双向的，如果卖家违约，他需要双倍给你定金，卖家输官司没钱给，直接冻结房地产，还不给直接低价拍卖，卖家不害怕吗？不要怕打官司
你是跟卖家做买卖，中介不会过多承担责任，也不要过多相信中介，中介就是中介，最终承担责任的是买卖双方
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: RT~
: 现在购买二手房过程中很多环节涉及资金交割，咨询了几个中介好像除了首付款明确了要走银行资金监管外，定金、尾款都相当缺乏标准化的保护方式。
: ★特别指出，定金是重灾区，现在市区三环内随便交易一套房子，定金动辄大几十甚至上百万，都是直接在签约当天交给卖家吗？如果因为非买家的原因发生了合同违约，而卖家又死握着定金不返还，除了无穷无尽的扯皮与法律诉讼，彷佛没有什么其他的好办法了（中介好像除了能对卖家进行道德谴责、口水声援外，也没什么方法，而且在居间合同里完全没看出中介在追讨定金方面的责任是什么）。
: ...................
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FROM 222.129.7.*
10-20%正常
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: 现在的定金收的也太高了，动不动就奔百万，实在是不放心
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FROM 222.129.7.*
一方面，我并不是不给定金，而是需要定金有保护措施。另一方面，交易完成之前卖家违约，顶多也就是冻结房屋交易而已，又不会做司法查封，更不会做拍卖，卖家可以继续居住，人家攥着买方的百万定金不撒手过日子不香吗？
【 在 gj1573 的大作中提到: 】
: 你不给定金，又要签协议，那卖家签订这个协议有啥意义？这还是交易吗？定金是双向的，如果卖家违约，他需要双倍给你定金，卖家输官司没钱给，直接冻结房地产，还不给直接低价拍卖，卖家不害怕吗？不要怕打官司
: 你是跟卖家做买卖，中介不会过多承担责任，也不要过多相信中介，中介就是中介，最终承担责任的是买卖双方
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修改:LutaNews FROM 120.245.114.*
FROM 120.245.114.*
给你说了方法你又听不进去，干嘛非得碰那种急吼吼要三天内到位100万定金的房子？10万签合同给，90万网签完给，如果业主有抵押让他自己解，别非去碰业主有抵押还急吼吼要100万定金的房子。
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
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: 一方面，我并不是不给定金，而是需要定金有保护措施。另一方面，交易完成之前卖家违约，顶多也就是冻结房屋交易而已，又不会做司法查封，更不会做拍卖，卖家可以继续居住，人家攥着买方的百万定金不撒手过日子不香吗？
: 【 在 gj1573 的大作中提到: 】
: : 你不给定金，又要签协议，那卖家签订这个协议有啥意义？这还是交易吗？定金是双向的，如果卖家违约，他需要双倍给你定金，卖家输官司没钱给，直接冻结房地产，还不给直接低价拍卖，卖家不害怕吗？不要怕打官司
: : 你是跟卖家做买卖，中介不会过多承担责任，也不要过多相信中介，中介就是中介，最终承担责任的是买卖双方
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FROM 114.254.10.*
我之前碰到的业主没抵押，但是3天内要100w到他账上，你说的这种网签后追加的方式我也提出过，业主很霸道不答应。如果碰到了老赖，人家有抵押就是不说实话呢，也不告诉你需要解抵押，也没办法呀
【 在 djm09thu 的大作中提到: 】
: 给你说了方法你又听不进去，干嘛非得碰那种急吼吼要三天内到位100万定金的房子？10万签合同给，90万网签完给，如果业主有抵押让他自己解，别非去碰业主有抵押还急吼吼要100万定金的房子。
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FROM 120.245.114.*
房贷没还清的房本上有抵押章，在小贷公司抵押的房子房本根本不在业主手里。你又不是要搞理论研究，既然是实操，觉得问题大风险大的房子压根就不要碰。大定金这就是最好的解决办法了，如果你说业主就算网签了还可能耍赖，那这种房主你和他讲什么规矩约束都没用只能走诉讼，你在谈判和签合同阶段就得去辨别业主靠不靠谱。
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
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: 我之前碰到的业主没抵押，但是3天内要100w到他账上，你说的这种网签后追加的方式我也提出过，业主很霸道不答应。如果碰到了老赖，人家有抵押就是不说实话呢，也不告诉你需要解抵押，也没办法呀
: 【 在 djm09thu 的大作中提到: 】
: : 给你说了方法你又听不进去，干嘛非得碰那种急吼吼要三天内到位100万定金的房子？10万签合同给，90万网签完给，如果业主有抵押让他自己解，别非去碰业主有抵押还急吼吼要100万定金的房子。
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FROM 114.254.10.*
定金不到达卖家手里，那就是无意义的交易，如果不相信卖家，干脆不跟他交易
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: 一方面，我并不是不给定金，而是需要定金有保护措施。另一方面，交易完成之前卖家违约，顶多也就是冻结房屋交易而已，又不会做司法查封，更不会做拍卖，卖家可以继续居住，人家攥着买方的百万定金不撒手过日子不香吗？
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FROM 222.129.7.*