2015年折腾过房子，现在打算换房，目的是保值。
7年前看过的房子记忆还很清晰，对比下涨幅，侧面验证保值性，大家也讨论下下个10年什么房子保值。
前面是2015年年中，后面是现在的房价：
铭科苑东西五层两居 242  507
智学苑无硬伤南北两居 250-260  530—560
塔院南北两居 300-330 600左右
北苑绣菊园99眼镜两居 300 480左右
西坝河北里两居 250 400-420
矩阵80两居 270 480（报价）

下面几个只记得单价，可能有点偏差
领秀新硅谷95两居 460 880—960
上地东里小户型 7w 15w+
国风美团新房 3.1—3.3  7—7.5
菊园两居 4—4.5 8.5—9w+
保利西山林语两居 4+  6+
华严北里两居 5w左右 9万左右

片面总结下：回龙观新房涨幅最大，其次是海淀码农区（无论是否有学区）。海淀老婆小也接近一倍，回龙观经适房、朝阳老婆小，交通极差的海淀次新（保利西山林语）涨幅最小。
所以，从升值的角度看，是不是学区、产业、交通和品质是最主要的因素，国风美唐D区涨幅大可能主要因为人车分流高品质的原因。
智学苑、铭科苑、梅园、菊园这几年没有特别重大利好，但涨幅很大，学籍和产业的因素一直在发生作用的原因吧。
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看了一下，楼主列的这些房子涨幅基本在0.8-1.1倍之间，和我掌握的数据差不多。
如果再补充一下的话，这些涨幅其实基本上是15年下半年至17年第一季度完成的，现在和17年差不多
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很多小区没到0.8，比如西坝河，北苑，回龙观经适房和次新等等。
海淀是最近两年又来一波

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【 在 SM100 的大作中提到: 】
看了一下，楼主列的这些房子涨幅基本在0.8-1.1倍之间，和我掌握的数据差不多。
如果再补充一下的话，这些涨幅其实基本上


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二小加持西北旺，不得了

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【 在 leelihexin 的大作中提到: 】
西山林语。。。别提了，去搜一下垃圾场还有小区淹了多少次了，谈不上

海淀老破小，梅兰竹菊和春夏秋冬，是跑输茉莉园和中海的


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贡献一个数据，领秀慧谷D，15年3w开盘，现在7w左右
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