- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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※ 修改:·spraywhh 于 Jun 30 22:11:50 2022 修改本文·[FROM: 223.72.41.*]
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FROM 223.72.41.*
有什么证据表明是疫情原因？小区封锁？
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔一年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想
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发自「今日水木 on iPhone 13」
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我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝试沟通延迟交房付房租给对方，就是不同意，最后不了了之。现在事已至此，就是想了解一下有没有因为这个赔付的先例参考一下
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【 在 Alexis111 的大作中提到: 】
: 有什么证据表明是疫情原因？小区封锁？
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FROM 223.72.41.*
我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝试沟通延迟交房付房租给对方，就是不同意，最后不了了之。现在事已至此，就是想了解一下有没有因为这个赔付的先例参考一下
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【 在 Alexis111 的大作中提到: 】
: 有什么证据表明是疫情原因？小区封锁？
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FROM 223.72.41.*
20年6月中旬是西城大爷去新发地北京疫情
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FROM 223.72.41.*
应诉呗，又不是说谁是原告谁就一定打赢官司的
主要还是看是否给买家带来了实际损失，否则基本会按照房租给买家赔钱吧，除非买家祭出什么大杀招
ps 你也太不厚道了。你合同里白纸黑字签了违约金你不在正文里提？？？那可不是20多万呢？你2万就想打发？？我说我怎么被这么多人拍！
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔一年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月
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修改:rwroni FROM 115.171.25.72
FROM 115.171.25.72
看看合同关于延期交房是怎么约定的
另外 这20w是怎么来的 依据
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按
: 合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，
: 物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔
: 偿20万，我说因为北京6月
: 咔樵蜓映俳环浚苑骄芫鹘狻Ｏ胛饰视忻挥幸蛭映俳环看蚬偎镜睦樱ü僖话
: 慊嵩趺磁卸兀
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FROM 185.129.7.*
lz估计没有交代完整事情梗概。
看描述说：延期交房的时候主动要支付房租，买家不沟通，这个不合常理。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 应诉呗，又不是说谁是原告谁就一定打赢官司的
: 主要还是看是否给买家带来了实际损失，否则基本会按照房租给买家赔钱吧，除非买家祭出什么大杀招
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FROM 114.249.212.*
买家的意思是延期交房就按合同赔违约金，链家合同上写的是延期交房违约金房款的日万分之五，房子900万，所以45天违约金是20万多一点。房租一个月一万，我赔两个月租金也就两万，所以她不同意。她卖的房子也延期了，她说给对方付违约金了，但没有告诉我付了多少，现在就说因为我延期导致她自己延期交房了。我买的房子老太太延期半个月走，只给我半个月的租金我啥话都没说，觉得这就是个互相理解的问题，户口晚半年签出我也痛快付尾款。就是我遇到的这个买家比较强势。
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【 在 malianwa 的大作中提到: 】
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: lz估计没有交代完整事情梗概。
: 看描述说：延期交房的时候主动要支付房租，买家不沟通，这个不合常理。
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FROM 223.72.41.*
没事，估计叛你赔个1.5w左右
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
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: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
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: ※ 修改:spraywhh 于 Jun 30 22:11:50 2022 [223.72.41.*(北京)]
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