- 主题:北京有可以一战的小区么？
这房子是一层一户、三梯一户的么？
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楼是高点，但容积率未必高。
而且对这种房子，容积率意义不大，大户型、多电梯保证了低人口密度和出行便利性。
相同容积率的情况下，楼高点，绿化率能高点，况且看照片，好像有江景吧。
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【 在 lyingface 的大作中提到: 】
: “容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。
: 容积率和是不是大户型有什么关系？
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在用地面积、建筑面积都一样的情况下，你建1栋30层高的楼，和建3栋10层高的楼，容积率有区别？
上面那个例子，哪个绿化面积大？
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【 在 lyingface 的大作中提到: 】
: 容积率这个一个简单的东西竟然这么多人不知道，真是奇怪。
: 容积率简单点说就是 建筑面积/总占地面积。
: 在用地面积不变的情况下，楼越高建筑面积越大，那么容积率就越高。
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: 绿化率=绿化面积/总占地面积，所以绿化率和楼高不高一点关系没有。
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: 如果这么一个基本的概念都理解困难的话，其他的就不用再说了。
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确切的说，拿地的时候，地块的容积率就规定好了，怎么建是开发商的事，但容积率不能变
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【 在 lyingface 的大作中提到: 】
: 容积率=建筑面积/总占地面积。
: 小区建好了容积率就确定了，和小区里住多少人一点关系没有。
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核心地段、带景观、一层一户的高层大平层，两梯一户、三梯一户外加保姆电梯是标配
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【 在 Cidyshi 的大作中提到: 】
: 忍不住吐槽下。。。你住过全部是大户型的一梯一户的小区么。。。去过也行。。。就不会这么说了。
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沿江高层显然要的是景观
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容积率3.3
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网上能找到实拍景观和视野，楼层越高恐怕越贵。况且30多层、3.3的容积率，也还好。
多层住宅，考虑楼间距，不太容易做出大体量的公园式庭院。
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容积率对价格影响比较大，感官上差距没那么明显
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【 在 tomtomtom 的大作中提到: 】
: 房子外立面好看确实是加分项，但不是最重要的
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: 容积率才是真的奢侈
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: 同一块地上，让开发商找点好看的大玻璃和墙砖贴上不难，难的是同样的面积开发商只盖6曾楼
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实际楼主这个盘的容积率才3.3
拆迁与否看的是有没有拆迁价值，跟楼高矮没关系
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【 在 brigidge 的大作中提到: 】
: 这种属于地方政府坑人，特别是5以上的，过十多年就知道了，一锤子买卖
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