看到大家热火朝天的讨论，首先感谢大家的关心，有批评我没有契约精神的，也有支持我的，都感谢大家。简单补充一点信息。
1、合同19年底签订的，合同约定的是收到房款后30天交房。因为自己买的房子可能会交的比较晚，因此合同约定不晚于7月19日过户，也口头告知买方不会太早，7月19日过户，收到房款差不多8月，按照合同约定差不多8月搬家正好。
2、乙方是个连环的购房，同一家中介既帮他们买房也帮他们卖方，他们是先买的我的房子，然后卖的房子。
3、按照合同约定要在不晚于6月1日办理解抵押，中介催促我们快点走流程。2020年年初疫情等原因，但是我们担心快点走完流程我们并没法走完流程就搬家，3月份，由于疫情，各种居家，我们很明确跟中介说，由于疫情原因请中介和对方说清楚，我们帮着快走流程的话，我们只能8月搬家，否则，我们流程可以按照合同放缓一些，我们就按照合同来，正好我八月搬家，这个有微信聊天记录，中介说去沟通，中介说，因为他们同时操持对方又卖又买，会安排好的，会跟买我们买家房子的那家沟通。
4、到此时一切正常，当时买房时候还有个车位，我们在卖房时候，买家表示想要，但是当时没钱，想要过几个月再说，市场价35万，我们原始价格23万，觉得谈的挺好，就答应给他们，买家表示暂时没钱，草签了一个协议，对方写了一个欠条，我们觉得钱也很正常，表示同意。
5、买家通过中介已在催促走流程，很明显，买家认为只要流程走完了，我是必须要搬家的。应该是买家跟上家签订了一个更短的交付时间。但是买家并不跟我直接接触，要求一切通过中介，我们也跟中介说了，我们只能8月搬家，中介表示买家也知道。一定会处理好的。
6、我们一路配合5月6日过户，因为之前一直无法当面沟通，过户当天跟业主谈收房的时候，对方甩下一句，法院见。过户两天后，应该给户口保证金，但是买方应当付款也没有付，6月4日才付。我们觉得无所谓了，谁没有着急时候，。从过户当日起，买方的态度发生了急剧变化，从不置可否变成，不谈，法院见。
7、6月10号左右新发地疫情，我爱人在丰台新发地不远的地方工作，北京也从三级响应变为二级，房屋装修、我们买的房子也受影响，他们搬出去我们还得装修，大家都有难处，我们多次尝试跟买家沟通，本来我们就是约定7月过户，8月搬家，我们配合走流程快一点，之前我们也完全可以流程走慢一点。对方拒绝沟通。
8、6月上旬，对方说最近有钱了要走车位流程，因为车位低于市场价，买方担心他们不跟我们谈延期入住的事情，我们会不卖给他们车位。但是我们还是按照车位原来谈的价格过户给了他们。
9、6月新发地疫情加重，我们多次尝试沟通，表示最近我们大家都不容易，就算按照合同来，我们愿意支付对方由于延期租房的费用，也愿意支付他们实际的损失，疫情之下，我们都缓一缓。我们双方都提一个数字，协商一下，但是对方拒绝沟通。买方开始在群里骂中介。
10、我们了解到的情况是，买家跟买他们房子的人谈崩了，因为她当初跟对方约定的交房时间很短，还跟对方签订了一个滞纳金的协议。也就是说，可以判断，买家当初签订合同，笃定可以快速催着我们走流程，因为他们很清楚只要付完款30日我就得搬家，违约金是万分之5，我不会不搬家的。至于中间我们跟中介表达明确8月搬家的事情，由于买家决绝当面跟我们沟通，他们可以当做没答应，或者不置可否。不搬家就拿合同说事，万分之五我接受不了的，所以跟买他们房子的人签订的合同很短。买家脾气很大，也并没有处理好跟我们和跟上家的关系，以及跟我们的关系，就是这么个结果。我们理解就是，他们买房子时候，就想快速的搬到新房子里，心情很急切。
11、大家说的很对，我们为什么不租房，还是说回来，一家老小，就一个半月时间，疫情等原因。实在是不想再动了。这的确是我们的原因，我们不给自己找理由。，我们愿意按照一个半月房租 两个月或者更多的补偿。买家通过中介表示必7月15号搬家，因为这个时间点他们公司正好年假，可以盯盯整理房子。而且我们没有正式让买家书面说同意我们8月入住，这是我们的错。我们在配合快速走流程时候也有点相信中介，相信买家，我们没想到过户前态度很好，过户后突然变化。完全拒绝跟我们沟通的事情。延期给我们户口押金，按照原始价格卖车位给他们，我们始终是一个比较友好的态度。现在发现，其实这一切都是策划好的。此外我们买房不是连环套，也没有资金快速的需求。
12、综上，这是2020年的事情了，2020年8月初我们交房，交房时候我们也再次提出协商，对方拒绝协商。2022年时隔两年，对方突然起诉。事情就是开头描述看到的。我们愿意赔付对方的真实损失。像很多水木朋友说的，民法典也有一些明确的要求，支持对方实际损失。法院调解如果失败，我们只能走上法庭。感谢水木网友的批评和支招。
13、发这个帖子，本来是想征求大家的意见，并无意去评判买家的对与错，买家有买家的主张，我们主要看看这种情况是会怎么判，通过咨询律师以及一些网友的建议，也的确查了一下民法典的一些法条。法律最终追求是公平，真实。通过这个事也让我们自己学习了很多。再次感谢大家。
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修改:spraywhh FROM 223.72.91.*
FROM 223.72.91.*

前排就坐
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FROM 114.249.212.*

当时留个心眼就好了。批贷完不过户，就等着7月18过户。
现在中介也催我快速走流程，我也没有多大的意愿
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 看到大家热火朝天的讨论，首先感谢大家的关心，有批评我没有契约精神的，也有支持我的，都感谢大家。简单补充一点信息。  
: 1、合同19年底签订的，合同约定的是收到房款后30天交房。因为自己买的房子可能会交的比较晚，因此合同约定不晚于7月19日过户，也口头告知买方不会太早，7月19日过户，收到房款差不
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发自「今日水木 on iPhone 12」
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FROM 115.171.12.*

就看合同写的是过户多久之后交房，或是不晚于什么时候交房~~最好是有明确的交房日期
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FROM 120.244.224.*

到这地步了只有应诉了
相信法院

【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 看到大家热火朝天的讨论，首先感谢大家的关心，有批评我没有契约精神的，也有支持
: 我的，都感谢大家。简单补充一点信息。
: 1、合同19年底签订的，合同约定的是收到房款后30天交房。因为自己买的房子可能会
: 交的比较晚，因此合同约定不晚于7月19日过户，也口头告知买方不会太早，7月19日过户
: ，收到房款差不多8月，按照合同约定差不多8月搬家正好。
: 2、乙方是个连环的购房，同一家中介既帮他们买房也帮他们卖方，他们是先买的我的
: 房子，然后卖的房子。
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