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- 主题:昨天我们小区业主突然开始拉群，要成立业委会。
- 对业委会我还是挺矛盾的：
一是怕成立业委会以后，我的房子由业委会做主！动不动就少数服从多数！一天到晚折腾！
但现有物业也的确是没有监督，干活不上心。
大家对业委会是怎么个看法？
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FROM 123.103.9.* - 物业因为没有业委会授权，很多大事他们干不了。
业委会则不一样，有业主授权，代替业主做主要便利很多。
【 在 Alohaaaa 的大作中提到: 】
: 由业委会做主比由物业几个人拍脑门做主好多了吧
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FROM 123.103.9.* - 而且主张成立业委会的人，往往都是那种做事冲动，不太考虑业委会的弊病的人。
考虑周全的业主往往也不乐意趟这浑水。即使趟这浑水也可能是另有目的。
【 在 FLYBBS 的大作中提到: 】
: 就怕好人变坏了，然后还赶不走了。
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FROM 123.103.9.* - 头2年，物业或者业委会都会好些。但时间长了，都是一丘之貉。
没有太好的监督、制约机制。
最好的情况是不是：成立业委会，期间给业委会报酬，办完事（换完物业），业委会解散。有事开临时业主大会。
【 在 Alohaaaa 的大作中提到: 】
: 主要看物业的素质
: 烂物业很需要业委会
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FROM 123.103.9.* - 不见得。有业委会的，公共维修基金中的钱，估计很快就花掉了。
没有业委会的，有时候是基层政府给解决的资金问题，没有动用公共维修基金。
【 在 tellin2008 的大作中提到: 】
: 总体来看有业委会肯定比没有业委会好很多。
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FROM 125.35.5.* - 还有公共收益，看着很多，平均到每户，估计每年每户5000元就很多了。但要额外支付业委会的工资（收益中好像有三分之一做这个用途）
关键是业委会有时候会干：多数人利益剥夺少数人利益。比如投票废除已有的历史租用车位、推行加装电梯等等类似的事情。有时候被动的被他们折腾一番，还要感谢他们的付出。
【 在 Alohaaaa 的大作中提到: 】
: 由业委会做主比由物业几个人拍脑门做主好多了吧
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FROM 125.35.5.* - 最烦的就是这种：必须1/2以上业主+业委会一致同意才有效。
小区车位紧张，已经租的停车位的业主是少数。利益轻松被剥夺。
【 在 tellin2008 的大作中提到: 】
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: 没有业委会这些都是物业的了，业主不会得到任何益处，成立业委会这些还能部分回报给业主。
: 成立业委会时可以约定业委会没有权利动用大修基金，大修基金动用必须1/2以上业主+业委会一致同意才有效。
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FROM 125.35.5.* - 主要是这么折腾太耗费大家精力。买个房子今天起诉这个、明天起诉那个，没个清闲的时候。
【 在 lof 的大作中提到: 】
: 放心吧，十有八九成立不起来。我们小区嚷嚷着业委会已经好几年了，连个毛毛都没见
: 到。别说监督物业，就是一个简单的停车位的问题，居委会主任亲自推动，这都2年没动
: 静了。其实停车位的事情那是三方有意的，开发商的地下车库白放着一毛钱都赚不到，
: ...................
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FROM 114.249.225.* - 相信我：业委会这事看起来很美好。但实践过程中很糟糕。你可以了解一下已经存在业委会几年的小区情况。
主要的问题是：一般出头做业委会成员的往往不是业主中优秀的人。另外对业委会很难有“有效的监督机制”。
能协调的了居民各种层次水平（这种层次水平差距巨大）的人，真正做到让业主满意，是需要公正、有平衡各方利益智慧的。这种人才你让他做业委会成员，真的是大材小用了！
【 在 tbbt2013 的大作中提到: 】
: 你这就是扯了 虽然我也给你锦州摇旗呐喊了
: 难不城都不出头让物业说了算
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修改:malianwa FROM 123.103.9.*
FROM 123.103.9.* - 我估计我锦州房子会再赔10万。最后2万卖给收破烂的。
【 在 tbbt2013 的大作中提到: 】
: 亲身经历告诉你 你在扯淡 祝你锦州房子砸手里吧
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FROM 123.103.9.*