【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 还有公共收益，看着很多，平均到每户，估计每年每户5000元就很多了。但要额外支付业委会的工资（收益中好像有三分之一做这个用途）
: 关键是业委会有时候会干：多数人利益剥夺少数人利益。比如投票废除已有的历史租用车位、推行加装电梯等等类似的事情。有时候被动的被他们折腾一番，还要感谢他们的付出。
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没有业委会这些都是物业的了，业主不会得到任何益处，成立业委会这些还能部分回报给业主。
成立业委会时可以约定业委会没有权利动用大修基金，大修基金动用必须1/2以上业主+业委会一致同意才有效。

另外也看小区情况，楼主是哪个小区的。
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FROM 223.223.196.*

放心吧，十有八九成立不起来。我们小区嚷嚷着业委会已经好几年了，连个毛毛都没见
到。别说监督物业，就是一个简单的停车位的问题，居委会主任亲自推动，这都2年没动
静了。其实停车位的事情那是三方有意的，开发商的地下车库白放着一毛钱都赚不到，
业主的车都乱停着，都已经开始往草坪上停了，才交房3年的小区跟80年代的老破小一样
混乱。但是就是解决不了。投了票也没用。


【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 对业委会我还是挺矛盾的：
: 一是怕成立业委会以后，我的房子由业委会做主！动不动就少数服从多数！一天到晚折腾！
: 但现有物业也的确是没有监督，干活不上心。
: ...................
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你这就是扯了 虽然我也给你锦州摇旗呐喊了

难不城都不出头让物业说了算
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 而且主张成立业委会的人，往往都是那种做事冲动，不太考虑业委会的弊病的人。
: 考虑周全的业主往往也不乐意趟这浑水。即使趟这浑水也可能是另有目的。
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亲身经历告诉你 你在扯淡 祝你锦州房子砸手里吧
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 相信我：业委会这事看起来很美好。但实践过程中很糟糕。你可以了解一下已经存在业委会几年的小区情况。
: 主要的问题是：一般出头做业委会成员的往往不是业主中优秀的人。另外对业委会很难有“有效的监督机制”。
: 能协调的了居民各种层次水平（这种层次水平差距巨大）的人，真正做到让业主满意，是需要公正、有平衡各方利益智慧的。这种人才你让他做业委会成员，真的是大材小用了！
: ...................
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我们小区成立业委会后换了物业，管理水平改善很多，房价至少涨了10%
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