- 主题:卖房子遇到小人被起诉，心有不甘请求大家支招。
我是卖方，卖掉唯一住房再买。必须买到房子才能迁出户口。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确定性，对方女人说不要钱，对方男人说不会按照这个违约条款，到时再商量都行（对方坚持不同意把这句话写在纸面上，但我录音了），表现的很好沟通样子，在这基础上我才签的字。 后来快到合同期限时我两次找买方进行沟通，提出给对方造成损失愿意赔偿，买方态度不好，坚持要高额违约金，不承认说过不要钱的话。最后等我买到房再迁出户口共逾期51天。买方没有结婚也没孩子，对他们来讲没有任何损失，但是还是起诉了，起诉我按合同违约金20多万。
可能是我大意了，认为法院不会支持买方这种不诚信不友善的行为，录音还有中间沟通证据都提交了，但最后竟然判我方赔6万。我查了一些案例，那种故意好多年不迁出户口的才赔几万块钱。我这种情况能判这么多实在不甘心了。请求广大网友支招。
看了很多人的回复，我也再反思。现在的社会怎么了，口头承诺然后反悔这算不算没有契约精神。怎么认为我没有契约精神，我是逾期了，但我是没有办法的，我判断失误了，我也愿意赔偿因此给对方的损失，我有契约精神。我没说自己是高知，有些人自诩为高知，我真的呵呵。违约不可怕，违约并没有罪，违约交违约金就好了，我为什么不愿意交，因为合同违约金不是我的本意，我是被诱导蒙骗的。高知们大喊骗子无罪，违约是原罪也是让人醉了。对于那些认为我有问题买家没问题的我可以提供录音材料，你们听听当时他们怎么承诺的。
补充一下:这事情发生在公共户之前。我并没有逾期交房。
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修改:buxiaode FROM 120.244.228.*
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【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: 房子你多少钱买的多少钱卖了？亏了没？
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我买的早，没亏。对方也没亏，现在也比他买的时候涨了很多。
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【 在 iseee 的大作中提到: 】
: 法院判决 一切以合同为准，自己做不到何苦要签？ 签了又说别人小人，不诚信不友善是个什么鬼？ 法律意识淡薄
对方签合同时说，发生逾期不要违约金可以再商量，后面发生逾期后索要高额违约金，算不诚信；
我发生逾期前就找对方沟通，对方说他站在制高点上，对我指责，坚持要高额违约金，这个户口对买方没有任何影响，算不友善。
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FROM 120.244.228.*
【 在 iseee 的大作中提到: 】
: 大家只是一场交易，能友善到哪儿去？ 几万几十万的违约金，放到面前谁不心动？ 人性是最经不起考验的，朋友都是何况陌生人， 不提什么契约精神，只说法律意识，一切以合同为准，口头说再商量这种话和放屁是一样的。
: 吃一堑长一智，以后签合同富裕量留出来，谈不拢就不签
口头有录音，应该也算协议。不能只看纸面协议，口头答应后面反悔的小人行为，法官竟然还判赔付这么多实属助长这种不诚信的歪风邪气。
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FROM 120.244.228.*
【 在 mingyu622 的大作中提到: 】
: 亲戚13年买了一套房，去年要卖时才发现前房主户口一直没迁走，打电话联系对方就是不迁，给20万让迁走都不迁嫌补偿的少，于是亲戚起诉要求按合同上的每天万分之5违约金赔偿几十万，法院也是判了6万
: 发自「今日水木 on iPhone 12」
我也看了好几个这种案例，都是恶意长时间不迁走户口的才判几万块钱，我这种情况实在是认为法官不公！
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FROM 120.244.228.*
【 在 iseee 的大作中提到: 】
: 口头承诺是也有效，但看你的描述买家并没有明确说了不要这个钱，说到时商量 ，怎么商量 8折？ 9折？ 法官怎么考量?你和对方意见不一致肯定还是按照合同来 。你要录音里对方明确说了不要肯定不这么判
: 这么说吧，这种事完全看刨去诉讼成本获利的多少， 少了对方懒得弄，多了肯定不少人会起诉 。法院一般也不按按照合同判，都是看情况支持一部分, 你这种情况6万是略多了些
对方说了2次不要钱，但法官没采纳，采纳了到时再商量那句话。
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FROM 120.244.228.*
【 在 eorsl 的大作中提到: 】
: 判决了不甘心再上诉终审
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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: ...................
上诉肯定要上，不知道关键点在哪，就怕维持原判呢。
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FROM 120.244.228.*
【 在 eorsl 的大作中提到: 】
: 关键点就是合同上写的和实际情况不一致
: 把录音打印出来作为证据连录音一起递交
: 如果最后还是维持，那你就认了，因为你尽力了也改变不了了
: ...................
录音和文字材料都交了，我得找出我这个的关键点在哪。
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FROM 120.244.228.*
【 在 zheshimimi 的大作中提到: 】
: 按合同的话，应该是20w，为什么只判了6w，如果不是按合同判20w，那凭什么是六万而不是六千。
: 发自「今日水木 on 2112123AC」
这就是法官自由裁量权，6万也行，6千也行。遇到个倒霉法官判我这么重。
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FROM 120.244.228.*
【 在 WUYE 的大作中提到: 】
: 对方行使自己合法权益而已，谈不上小人吧。如果他们是有意误导你，那他们更像是骗子，而你是个傻子
: 白纸黑字的合同，是你自己缺乏经验听信了他们口头说的“不要钱”“再商量”，签了字就得认。法官判法的依据也在于此，不管你们口头说了什么，都只是沟通的过程，最后你签字确认了。当然啦，只判了6万没判几十万也是考虑到了你们沟通的部分了。至于为什么是6万不是8万也不是4万，这就完全看法官了
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我是在对方口头基础上，我说我相信你们我签字。所以口头是合同签字的前提，这时应以口头为准。当然这是我自己看法。
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