- 主题:卖房子遇到小人被起诉，心有不甘请求大家支招。
判6万是因为对方实际损失远远没到合同约定的违约金数额，法官对于最后判决的数额是有一定自由裁量权的，你上诉吧，可能后面会少一点，不过确实也是花钱买教训
【 在 WUYE 的大作中提到: 】
: 对方行使自己合法权益而已，谈不上小人吧。如果他们是有意误导你，那他们更像是骗子，而你是个傻子
: 白纸黑字的合同，是你自己缺乏经验听信了他们口头说的“不要钱”“再商量”，签了字就得认。法官判法的依据也在于此，不管你们口头说了什么，都只是沟通的过程，最后你签字确认了。当然啦，只判了6万没判几十万也是考虑到了你们沟通的部分了。至于为什么是6万不是8万也不是4万，这就完全看法官了
:
--
FROM 59.52.92.78
楼主这是换房，自己新买的房子没下来，迁到哪里去，前后也就差了不到两个月，又没耽搁对方什么，而且口头协议都说好了还起诉，对方也是阴险小人，你要么一开始就别答应lz，答应了最后拿着违约条款去起诉，明显是一早就要准备坑人的，有点诈骗的意思。
【 在 mimang123 的大作中提到: 】
:
: 你这就是自己偷懒，这又不是几年前唯一房卖了户口没地去，现在早都有公共户了，无非就是多跑几次，你怕麻烦，那就付钱呗
: 【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: : 我是卖方，卖掉唯一住房再买。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确定性，对方女人说不要钱，对方男人说不会按照这个违约条款，到时再商量都行（对方坚持不同意把这句话写在纸面上，但我录音了），表现的很好沟通样子，在这基础上我才签的字。 后来快到合同期限
: : ..................
#发自zSMTH@M2102K1AC
--
FROM 113.132.51.*
楼主是经验不足，对方已经说了后边再商量，所以说买家不是什么小人，按合同办事就行了，违约就是违约，还有什么可说的？吃一堑长一智，法院判的也合理。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 我是卖方，卖掉唯一住房再买。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确 ...
--
FROM 124.64.9.*
有可能这种条款是制式的，楼主自己也没当回事，和对方口头约定了一下而已
【 在 wsky88 的大作中提到: 】
:
: 成年人了，签字的合同是擦屁股纸么。
#发自zSMTH@M2102K1AC
--
FROM 113.132.51.*
你可以上诉的，只要不是夸张，按理是要优先考虑合同约定，彰显合同的公开公正公平。如果都要按实际损失赔付还签合同干什么？而且有的是投资可得利益损失而非实际利益，那按你这个说法根本赖掉不赔就可以了，因为本身本金没有损失。
【 在 echo84 的大作中提到: 】
: 你也应该请个律师 这种民事案件和法官勾兑很有必要 不用纠结于口头还是书面那点不一致 我国法律认定的是 补偿是和遭受损害的人损失对应的 对方应该举证他的损失 我们当年因为开发商交房时未接入市政供水一直是建筑用水 （未达到合同交房条件）合同里也白纸黑字万x的违约金 法院最后支持一天50赔偿 我们喝了一年建筑用水 获得1w多赔偿 你这个我觉得按天算一天100已经很多了 超过1w就是对方律师勾兑的太好了
--
FROM 117.135.22.*
从她的描述里看显然当回事了啊，只是对方不愿意改。这个事对方道德水平确实一般般，但更多的问题是楼主自己，就当花钱买教训吧。
【 在 Mannone 的大作中提到: 】
: 有可能这种条款是制式的，楼主自己也没当回事，和对方口头约定了一下而已
:
: #发自zSMTH@M2102K1AC
--
FROM 120.231.220.*
那后来迁走了吗？没迁走是不想还可以接着起诉啊？
【 在 mingyu622 的大作中提到: 】
: 亲戚13年买了一套房，去年要卖时才发现前房主户口一直没迁走，打电话联系对方就是不迁，给20万让迁走都不迁嫌补偿的少，于是亲戚起诉要求按合同上的每天万分之5违约金赔偿几十万，法院也是判了6万
--
FROM 223.104.42.*
换成万分之一也是赔五万吧
那和判的六万有实质区别吗
【 在 qbb 的大作中提到: 】
: 楼主太傻了，卖房还不把主动权掌握在自己手里，要么你把时间多留一点，要么把违约金降低一点，比如改成每天万分之一，不同意就换人呗。
:
--
FROM 106.33.81.*
那你能证明你这个录音是签合同之前你们最后一次协商吗？
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
:
: 那也得看来龙去脉，逻辑关系吧，从顺序来讲我签纸质合同不是本意表达，是对方欺骗诱导。
--
FROM 141.11.108.*
1. 以后记得交易上所有重要的信息都白纸黑字，先小人后君子。
2. 法院已经考虑到录音了，否则按协议不应该判20万吗。
3. 你这是被下了套，当是买个教训。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 我是卖方，卖掉唯一住房再买。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确定性，对方女人说不要钱，对方男人说不会按照这个违约条款，到时再商量都行（对方坚持不同意把这句话写在纸面上，但我录音了），表现的很好沟通样子，在这基础上我才签的字。 后来快到合同期限时我两次找买方进行沟通，买方态度不好，坚持要高额违约金，不承认说过不要钱的话。最后等我买到房再迁出户口共逾期51天。买方没有结婚也没孩子，对他们来讲没有任何损失，但是还是起诉了，起诉我按合同违约金20多万。
: 可能是我大意了，认为法院不会支持买方这种不诚信不友善的行为，录音还有中间沟通证据都提交了，但最后竟然判我方赔6万。我查了一些案例，那种故意好多年不迁出户口的才赔几万块钱。我这种情况能判这么多实在不甘心了。请求广大网友支招。
: 补充一下:这事情发生在公共户之前。
--
FROM 114.254.0.*