- 主题:卖房子遇到小人被起诉，心有不甘请求大家支招。
这就是楼主的话术了，他为何不同时具体说明交房逾期了多少天
【 在 qbb 的大作中提到: 】
: 不是交房，只是迁户口
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FROM 106.33.81.*
你这个买家很不厚道啊，我买了一套学区房，原卖家也是户口一直还在我的房子下面，已经两年多时间了。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 我是卖方，卖掉唯一住房再买。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确定性，对方女人说不要钱，对方男人说不会按照这个违约条款，到时再商量都行（对方坚持不同意把这句话写在纸面上，但我录音了），表现的很好沟通样子，在这基础上我才签的字。 后来快到合同期限时我两次找买方进行沟通，买方态度不好，坚持要高额违约金，不承认说过不要钱的话。最后等我买到房再迁出户口共逾期51天。买方没有结婚也没孩子，对他们来讲没有任何损失，但是还是起诉了，起诉我按合同违约金20多万。
: 可能是我大意了，认为法院不会支持买方这种不诚信不友善的行为，录音还有中间沟通证据都提交了，但最后竟然判我方赔6万。我查了一些案例，那种故意好多年不迁出户口的才赔几万块钱。我这种情况能判这么多实在不甘心了。请求广大网友支招。
: 补充一下:这事情发生在公共户之前。
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FROM 14.120.112.*
你太年轻了，没有百分之百的把握，应该直接签一年后迁户口，不同意拉倒。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 你举得这个案例和我这个事很类似吗？ 我是不得已而逾期，签合同时我就告知对方有逾期的可能，口头承诺不要钱后来反悔要20多万，我也愿意为因为我逾期对他损失进行补偿，你觉得见利忘义的人不是小人么？
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FROM 211.161.244.*
翻回帖，楼主刚回复了按时交房。
【 在 miaorongrong 的大作中提到: 】
: 这就是楼主的话术了，他为何不同时具体说明交房逾期了多少天
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FROM 211.161.244.*
不服就再诉，否则就认赔，判的没啥毛病。
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FROM 114.254.2.*
最后也没按合同执行楼主得了便宜还卖乖
有时间就上诉吧
这事买家肯定更生气
【 在 qbb 的大作中提到: 】
: 翻回帖，楼主刚回复了按时交房。
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FROM 106.33.81.*
有区别吗？
合同签的不就是迁出户口？
自己认可签字的合同
非得要给对方造成巨大损失你才愿意按合同走吗？
只要不损人
你就可以违约耍赖？
法治社会任重道远啊
你这种才是真正的小人
遇到一般老实的普通人
懒得跟你计较
只是这次遇到个较真的
人家也不放过你
你倒地耍赖也没辙
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
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: 你哪里看到我晚交房2个月了，我按合同按时交房，是户口逾期，对方也没说出来户口逾期对他造成的损失来。
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发自「今日水木 on iPhone XS」
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修改:Wackyyy FROM 1.203.100.*
FROM 1.203.100.*
没有录音也不会判20w的。法官会基于对方的实际损失自由裁量。
【 在 carcar (卡卡) 的大作中提到: 】
: 1. 以后记得交易上所有重要的信息都白纸黑字，先小人后君子。
: 2. 法院已经考虑到录音了，否则按协议不应该判20万吗。
: 3. 你这是被下了套，当是买个教训。
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FROM 120.245.94.*
偷录的吧，否则既然让录音，为啥不索性写上去
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
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: 口头有录音，应该也算协议。不能只看纸面协议，口头答应后面反悔的小人行为，法官竟然还判赔付这么多实属助长这种不诚信的歪风邪气。
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FROM 183.209.56.*
楼主签合同太草率了，算是买了一个教训。
【 在 Moriaty 的大作中提到: 】
: 你也没按合同约定的判 1/4吧 我也是搞法律的 觉得法官判的没问题 口头约定及其录音肯定是没法采纳的 一是更接近谈判过程中的阶段性意见，即讨价还价，最终没改说明一方屈服了；二是口头约定也只是到时协商，这个就是程序或姿态，没实际意义，到本案就是协商结果是按合同来；三是偷录的录音确实不能用，高法有规定，必须是对方知情或有合理的理由不需告知对方，如公共场合的摄像录音或其他什么巧合等。法官还是酌情减了的，你觉得对方无损失是主观判断，合同约定违约条款就是为了打官司时省去损失证明的负担，除非显失公正，一般不动，这是房屋买卖法官觉得数额太大一般都缩小赔偿了。
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FROM 211.161.244.*