找个收钱低律师搞，没多大诉讼成本。

【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: 你小看中介了，跟中介比无耻，谁能赢？
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FROM 117.135.22.*

参考这两年北上深有房价降低，特别是郊区偏远地区。
这6个月是大概率卖更少吧。

这个合同大概率是卖不出去或一方毁约结束。
上海这郊区的房子其他都好还是学区，就是6带7没有电梯，五年才卖出去了。

【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: 因为耗6个月大概率可以卖更多啊
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FROM 117.135.22.*

就是因为不好卖，房东才会被这种事情诱惑。
在房价高的时候，增城的房子其实就不怎么样，现在？天上掉馅饼就没好事。自己多发给中介，慢慢卖


【 在 all4one @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
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: 房东自己也挂着卖了一阵了，除了这个中介，恐怕也没有别的靠谱买家，说明他这个房子不怎么好卖。
: 房子压在手里，又不能租出去，平白就是损失潜在的收益。
: 现在中介愿意承担一部分风险，提供一部分补偿，人家肯定也要有预期利益才会这么干。
: 无非就是大家对这个定价怎么看。

#发自zSMTH@TET-AN00
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FROM 223.104.74.*

至少要一半定金，不然卖不出去，你真的太被动了，就是活雷锋。
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FROM 113.110.192.*

看不懂你说的
房价上涨对中介是好事啊
房价下跌怎么也成好事了。6个月租金不是钱啊
如果搞垄断，赔的更多
一定能租出去?

【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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