- 主题:房虫看中了我的房子
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我帮你概括一下
这就是一个美式看涨期权，你就是期权的卖方那个，他是期权的买方那个，这是个OTC合约
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 我的报价600，她一开始压价到530，最后说是580，多卖的钱都归她，低于这个价，我不卖，她就给我六个月房租。
: 房子是141平米，三层带地下室，加装后实际240平米。疫情前自己装修花了50万。由于人工材料涨价，现在从毛坯想装修成这样得100万。购买价格404万。
: 位置不是偏僻，在广州郊区镇上，跟东莞接壤，周边都是民房，小区里有高层有联排，但是联排比较密集，不是独栋的感觉。到广州市中心开车四十分钟，要走一段高速。
: ...................
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FROM 120.229.49.*
之前看川普发家，是垄断一片房源，然后提高价格，在那一片区域生存的人没办法只能被吃。我还想：有钱人垄断房源，真可怕。
现在空手套白狼也能垄断房源了，给房主画个饼，用口头的“预期收入”就可以换得他们的房子了。有趣。
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FROM 66.70.176.*
房价下跌对中介并非好事，只不过他本来就是风险有限收益无限的，再加上他转租耍赖啥的，成本很低很低就完成炒房了
【 在 yumenniao 的大作中提到: 】
: 看不懂你说的
: 房价上涨对中介是好事啊
: 房价下跌怎么也成好事了。6个月租金不是钱啊
: ...................
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FROM 14.26.18.*
是这样，
房虫的意思是这个房子现在不出租不自住，她来包装、化妆，然后她带人集中看房，可能还有找其它中介营造房子很多人想买的假象，卖高价
我房子之前出租过两次，一次给网红拍视频，一次给了住家的，在附近做生意，老人孩子比较多的需要大房子
她的意思就是现在如果一心要卖，就不要出租了，把私人物品也都搬走，她来帮我操作。损失的房租，就是她说的，给我半年房租
【 在 l13 的大作中提到: 】
: 我觉得有一点可能存在理解上的差异
: 就是所谓六个月的房租
: 我理解的是并非是房虫租下房子六个月
: ...................
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修改:amaoadiao FROM 116.23.160.*
FROM 116.23.160.*
这搞法，房虫的付出实在太低，甚至于没成本，必须提高卖不出的情况下他的成本，才能尽力给你卖房~
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FROM 61.237.228.*
现在这个行情还敢炒房
是怕死的不够快
【 在 coolidge 的大作中提到: 】
: 房价下跌对中介并非好事，只不过他本来就是风险有限收益无限的，再加上他转租耍赖啥的，成本很低很低就完成炒房了
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FROM 113.135.240.*
另外，这个小区的硬伤是，全部是联排别墅，楼间距窄，不是独栋。
如果是独栋，疫情之后反而不难卖，附近的一个楼盘，独栋毛坯，疫情前600万，最近两个卖了800多万。
小区有高层有别墅，高层入住率80%以上，别墅入住率只有30%，房虫想垄断，感觉不可能
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FROM 116.23.160.*
今天能骗你明天还会继续的
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 现在挂牌卖我的房子
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: 在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，说是要自住，有三个小孩加上老人，住不下。过了两天我问她看中没有，她暴露了真面目。
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: 告诉我，跟她签独家，她半年帮我卖掉，卖不掉给我六个月房租。我半年内只能通过她卖，不然赔她违约金。
:
: 我
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 120.244.143.*
绝对到位
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成
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发自「今日水木 on iPhone 11」
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FROM 120.244.143.*
这个取决于你的判断。这个方式不是不可以，但是他提出的条件显然是糊弄傻子，相当于他租你半年房子，但你白白的把独家售卖权给了他。
跟他说可以，半年为期，但是卖不掉，可不是给6个月房租，是给3年房租。并且目前提前一次性支付。
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
现在挂牌卖我的房子
在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，说是要自住，有三个小孩加上老人，住不下。过了两天我问她看中没有，她暴露了真面目。
告诉我，跟她签独家，她半年帮我卖掉，卖不掉给我六个月房租。我半年内只能通过她卖，不然赔她违约金。
我的房子是广州郊区，靠近东莞的联排别墅，不过户型一般，密集。我担心不好卖。
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修改:amaoadiao FROM 116.23.160.*
FROM 103.85.167.*