他这个基本上算是实值期权了，期限长达6个月，而且国内房价的波动系数一向很高，正常的期权模型估值下来，肯定不止1%房价这么一点，要搞的话，6个月期限尽量缩短，转租收益还归房主，房租也应该适当提高，降低违约赔偿。
签了合同当然要认，但是签合同前，价格是否合理要想清楚
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FROM 114.246.96.*

厉害啊，哪怕他预付我房租，我也不赚钱？
但是我也没啥风险吧，大不了我半年不卖就是
我不急需钱

【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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FROM 116.23.162.*

如果房主提前将房子租出去，是不是可以破解？
房虫只是说交房租作为保证金，没说要使用权

【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 房虫看中了我的房子
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug  4 14:02:54 2022), 站内
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: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这
: 1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。
: 庵旨偕柘拢嘏蹋遣换岣慊舴康模闱┰季鸵馕蹲6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了
: 兀磕闶芩鹆耍考凵险堑幕八匀徊桓懵簦蛭谌ㄗ畲蟮募壑稻褪鞘奔洌蛔偶保阋偶甭艟鸵段ピ冀稹７考巯碌幕八匀徊桓懵簦阋膊荒苤鞫导郏匦胙壅稣隹醋欧考鄣6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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: 【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: : 多谢提醒
: : 那看来我这个报价，比我房子真实价值，低了二三十万吧
: : 不然房虫白干啊
: : ...................
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: ※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 114.246.96.*]
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FROM 180.91.159.*

房虫说我这期间不要出租也不要自住
把私人物品全部拿走 她来给房子化妆 带人集中看房，营造氛围等等。


【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: 如果房主提前将房子租出去，是不是可以破解？
: 房虫只是说交房租作为保证金，没说要使用权


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FROM 116.23.162.*

这就是一个看涨期权，算算期权费是否合适（相比资金成本），期权费你要先收到，房子都可以同时租给别人，前提你做承诺他行权要有人来买你能配合腾房  
  
【 在 amaoadiao (amaoadiao) 的大作中提到: 】
:  她怎么闹，有合同
:  除非她是黑社会地痞那种 那我没办法了
:  我的房子不好卖 不然也不会找收房的
:  我的房子是联排别墅，在广州郊区镇上，小区容积率略高，有点密集
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FROM 117.136.55.*