这种叫串串 通常要半年的时间 有可能把房子装修了加价卖出
如果房子确实不好卖 你可以收她房价5%~10%定金
卖不掉就没收定金 看她敢不敢赌

【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 厉害啊，哪怕他预付我房租，我也不赚钱？
: 但是我也没啥风险吧，大不了我半年不卖就是
: 我不急需钱
: ...................
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FROM 180.90.199.*

这样的话，我建议你就搬走值钱物件，然后装个智能门锁，再每个房间装个摄像头

然后挂在网上卖，让房客自己去看，到了你给个临时密码就行，你自己有空就去打扫一下
不费啥劲

不要觉得中介有什么过人之处，也就是满大街贴广告而已

现在在58安居客都可以个人卖房


【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 房虫看中了我的房子
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug  4 17:31:55 2022), 站内
:
: 房虫说我这期间不要出租也不要自住
: 把私人物品全部拿走 她来给房子化妆 带人集中看房，营造氛围等等。
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: 【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: : 如果房主提前将房子租出去，是不是可以破解？
: : 房虫只是说交房租作为保证金，没说要使用权
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: ※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 116.23.162.*]
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FROM 180.91.159.*

能好一点，但是破不了，核心问题是把高价值期权贱卖了，卖的时候结局就定了
【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: 如果房主提前将房子租出去，是不是可以破解？
: 房虫只是说交房租作为保证金，没说要使用权
:
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FROM 114.246.96.*

如果你是卖不卖都行，那就找几个正规中介随行就市挂个普通价格等着慢慢成交，没必要趟这浑水。假如你略微降价可以很快租出去的话，那你6个月的租金收益也能收回来，日常房子也有人维护。就算是从花钱买服务的角度来看，他也不会按照你的期望帮你积极卖房，因为期权最大的价值就是时间，拖越久对他越有利，我相信他一定会拖够6个月，房价开始涨的时候他会等着继续涨，房价下跌的时候他会继续等待机会。假设他1%的资金签你的房子，假设他能签到100户，那么他所有的成本就是一套房子钱，假如他还都可以通过转租降低了成本，那么他总成本就是0.2套房子的钱，半年之后，房价如果+20%，他赚20套房子，实现一个小目标。假如房价下跌，他亏掉0.2套房子，但这0.2套是平摊给100个业主的，人均1w，只要是部分后付费，他就可以哭穷卖惨赖掉这1w，像你这样的好心业主觉着自己也没什么损失，这傻子辛苦了半年确实也没卖掉，本来答应赔给6个月房租现在给了3个月的要不就算了，也不会和他对薄公堂。

说实话，这买卖我都想接，现在买个理财3%4%比较好几天，哪还有这么好的项目。
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 厉害啊，哪怕他预付我房租，我也不赚钱？
: 但是我也没啥风险吧，大不了我半年不卖就是
: 我不急需钱
: ...................
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FROM 114.246.96.*

资本真是可恶
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这
: 1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。
: 庵旨偕柘拢嘏蹋遣换岣慊舴康模闱┰季鸵馕蹲6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了
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