但是资本筛选恶性的人创造出恶性的方法？
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 资本是中性的，人是各种各样的
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FROM 111.194.49.*

看上去很美好
第一没有那么多傻房东 愿意不收钱或者收一点点钱就给他卖房
第二一个人根本搞不过来那么多房 搞5个就能烦死了，100个得雇一堆人干
第三 碰上涨了，房东统统违约，啥也赚不到
在房价面前 中国人不存在契约精神

【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 如果你是卖不卖都行，那就找几个正规中介随行就市挂个普通价格等着慢慢成交，没必要趟这浑水。假如你略微降价可以很快租出去的话，那你6个月的租金收益也能收回来，日常房子也有人维护。就算是从花钱买服务的角度来看，他也不会按照你的期望帮你积极卖房，因为期权最大的价值就是时间，拖越久对他越有利，我相信他一定会拖够6个月，房价开始涨的时候他会等着继续涨，房价下跌的时候他会继续等待机会。假设他1%的资金签你的房子，假设他能签到100户，那么他所有的成本就是一套房子钱，假如他还都可以通过转租降低了成本，那么他总成本就是0.2套房子的钱，半年之后，房价如果+20%，他赚20套房子，实现一个小目标。假如房价下跌，他亏掉0.2套房子，但这0.2套是平摊给100个业主的，人均1w，只要是部分后付费，他就可以哭穷卖惨赖掉这1w，像你这样的好心业主觉着自己也没什么损失，这傻子辛苦了半年确实也没卖掉，本来答应赔给6个月房租现在给了3个月的要不就算了，也不会和他对薄公堂。
: 说实话，这买卖我都想接，现在买个理财3%4%比较好几天，哪还有这么好的项目。
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FROM 180.90.199.*

风险收益很不匹配
房虫几乎是空手套白狼

【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
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: 我的报价600，她一开始压价到530，最后说是580，多卖的钱都归她，低于这个价，我不卖，她就给我六个月房租。
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: 房子是141平米，三层带地下室，加装后实际240平米。疫情前自己装修花了50万。由于人工材料涨价，现在从毛坯想装修成这样得100万。购买价格404万。
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#发自zSMTH@HMA-AL00
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FROM 106.121.8.*

因为耗6个月大概率可以卖更多啊

【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 标  题: Re: 房虫看中了我的房子
: 发信站: 水木社区 (Thu Aug  4 21:51:16 2022), 站内
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: 大神，膜拜
: 不过你说的有个问题，房虫为啥不积极帮我卖房啊？
: 卖出去他也挣钱啊，不卖，他不就损失承诺的租金吗（假定我要预付款他也答应）
:
: 【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: : 如果你是卖不卖都行，那就找几个正规中介随行就市挂个普通价格等着慢慢成交，没必要趟这浑水。假如你略微降价可以很快租出去的话，那你6个月的租金收益也能收回来，日常房子也有人维护。就算是从花钱买服务的角度来看，他也不会按照你的期望帮你积极卖房，因为期权最大的价
: 值就是时间，拖越久对他越有利，我相信他一定会拖够6个月，房价开始涨的时候他会等着继续涨，房价下跌的时候他会继续等待机会。假设他1%的资金签你的房子，假设他能签到100户，那么他所有的成本就是一套房子钱，假如他还都可以通过转租降低了成本，那么他总成本就是0.2套房子
: 的钱，半年之后，房价如果+20%，他赚20套房子，实现一个小目标。假如房价下跌，他亏掉0.2套房子，但这0.2套是平摊给100个业主的，人均1w，只要是部分后付费，他就可以哭穷卖惨赖掉这1w，像你这样的好心业主觉着自己也没什么损失，这傻子辛苦了半年确实也没卖掉，本来答应赔给
: 6个月房租现在给了3个月的要不就算了，也不会和他对薄公堂。
: : 说实话，这买卖我都想接，现在买个理财3%4%比较好几天，哪还有这么好的项目。
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: ※ 来源:·水木社区 http://m.mysmth.net·[FROM: 116.23.162.*]
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FROM 180.91.159.*

有心人
【 在 czczccz 的大作中提到: 】
: 你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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FROM 111.198.227.*