其实重点是实现了一种高倍杠杆做多期权，而这个平值期权甚至实值期权的标价太低了，所以存在套利空间，至于是一百倍还是两百倍并不重要。
有人提问，假如不许转租可以吗，假如提前收款可以吗，这些都是具体实施环节的细节，合同中关于交房时间、付款时间、违约判定、赔偿标准等等，还会存在各种各样的博弈空间，普通业主没有理由能在和专业房虫的博弈中取得完胜，只能寄希望于不吃大亏，所以，暂时忽略这些问题，假设所有的条款都对业主有利，且房虫诚实可信，严格执行合同条款，下面回答第一个问题，房价下跌的话房虫不就亏了么？
房虫也是在做生意，做生意就有本钱，没有什么生意是稳赚不赔的，就这一个合同来说，字面含义他当然可能会赔，但是呢，因为合同太偏向他了，所以他其实还有办法。
他可以对冲
房虫亏损的条件是6个月后房价涨幅低于1%，那么，能不能找个做空房价的金融工具，给房子买个保险，如果房价下跌就获得赔偿呢？答案是：可以的。虽然说不可能做到精确的匹配这一套房子，但是，宏观的针对房地产价格指数，是有各种各样的金融产品可以实现做空房地产价格指数的，房虫可以购买一个正规的看空期权，行权价格就选择他打平线略微再上面一点的地方，比如当前房价指数*1.02，这样，当房价下跌时，他购买的期权产品就会获利，6个月租金损失了，但是期权产品获利大于6个月租金，所以整体获利，而且是跌的越多赚的越多。当房价上涨时，期权产品归零，房产大赚，获大利。模糊实现只赚不赔。
当然，这里他购买的期权产品也是需要支付权利金的，但是正规远期平值期权的权利金是很少的，为了覆盖6个月房租，也就需要支付零点几个月房租的权利金就可以了。房价如果不涨不跌的时候，由于交易成本和个体和指数的偏差，他可能会亏一点点钱，也就这一点点钱，最多三五千块，而且是6个月后房价指数刚好不涨不跌的小概率事件发生才有可能亏。只要房价波动超过1%，他的获利就是数百倍的。
关于控盘，他其实不需要控盘，只不过杠杆太大利润太高，他有可能实现规模效应，资本逐利情况下自然而然的就控盘了，有可能是同一个户型刚好就他有，也有可能是同一个楼层刚好就他有，议价空间自然会高一些，利润可以再上一个台阶，再小的垃圾股都可以坐庄，和学区房什么的没什么关系，大的逻辑是不变的
有一点不是所有人都看出来了，就是房虫并没有承诺房主一定会卖出房子，房主期望花钱雇人帮忙积极卖房的预期并没有实现，所有觉着房子流动性不好，所以觉着这合同签了也无所谓的人，其实都太善良了。正确的承诺是，6个月内卖不出去，房主有权要求房虫按照这个房价收房。这才是公平的合同条款。具体房价标定多少，双方再商量。
※ 修改:·czczccz 于 Aug 5 12:02:48 2022 修改本文·[FROM: 114.246.96.*]
※ 来源:·水木社区
http://www.mysmth.net·[FROM: 114.246.96.*]
修改:czczccz FROM 114.246.96.*
FROM 114.246.96.*