上庄也有几个好学校

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【 在 knightma 的大作中提到: 】

查了下， 上庄家园的60多平两居差不多400万， 是憋屈了点


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你都知道17年的价格，还是让人家跳进了坑。海淀很多小区都超过了17年。唯有天通苑北七家还在坑里

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【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
我问了一下同事，17年高点时候450，所以我觉得还有空间


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限竟房上市了会怎么样
【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 嗯，这个问题值得探讨，因为限竞房现在都还没有上市的，是一个有意思的问题  
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro Max」
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作为一个曾经在北七家买过房子的过来人，看到楼主这一大段文字，感觉要不是中介，那真就算是使劲把人往坑里推了。

我2013年在北七家买了一套房子，当时因为特殊原因，一直到我卖掉那套房子，我一天都没有住过，并且非常的后悔。

2013年，当时中介就拿17号线来忽悠，只不过当时忽悠的17号支线是在北亚花园小区门口有一站地，周边的几个小区和距离不算太远的几个小区都成了忽悠的对象。也不知道到底规划过17号之线还是没有，总之若干年后中介改口说是未来科技城的单位反对17号支线，说因为届时人流大会影响科技城人员的通勤，就取消了。

后来就开始忽悠5号线北延，说要北延到小汤山，立汤路周边的北七家的房子是利好，又忽悠了几年，又没下文。

后来又忽悠什么定泗路要修个什么快速路往西到西二旗哪里的，也没有了下文了。

而且，就算是目前的17号线，也是一再的延期，都10年了，一个郊区的解决部分人通勤的地铁都修不好，你可以想象一下那里的重要程度。同时对比一下16号线直通永丰基地的建设速度。

说道教育，更别提了。
正常昌平区都是教育洼地，更不要说北七家了。那边之前唯一能拿的出手的小学貌似就是北七家小学，后来我不清楚，只知道未来科技城里面貌似给国企子弟们会建立一所小学，但是周边的居民是没有资格上的。其他的，我在那里有个同事孩子上的是一所私立学校，貌似距离王府不远。

至于亚太实验学校，都好多年了，就是一个有一定历史原因的私立学校，之前只有小学和初中，最近一两年才有高中？楼主把亚太实验说的这么好，然后又说名佳花园卖房的要换学区，有没有想过既然亚太实验这么好，为什么人家还要卖房换学区呢？

作为一个私立学校，且有西城学籍的。收费虽然不便宜，但是比去西城直接买个20万一平的学区房还是省钱多了，这个学校小学，平均一年10万，初中一年13万，高中一年12万。最基本的费用12年总共得150万。但是12年花150万，比起西城的学区不知道便宜多少倍了，毕竟150万在西城连个卧室都买不了。要是真有这么一所学校，花比西城学区少的多的钱而能拿到西城学籍，而且学校教学质量还不错，那还不得被挤爆了？你觉得可能吗？

至于北七家的房价，北七家这个范围内，没有任何产业来支撑这个地区的房价会有高的涨幅趋势。所有中介在卖房的时候都拿着所谓的未来科技城来忽悠，实际上未来科技城都十年了，基本处于半废的状态，那些国企们有的不愿意搬过去也就不再搬了，有的直接跑去雄安拿地了，还有得去其他产业园了。同样十年，被亦庄远远甩在身后，被永丰基地更是碾压。要知道10年前永丰基地还是蛙声一片，现在周边均价都7万了。

北七家想靠着几个所谓的央企的分公司的一个科技城去支撑房价，太过无力了。

再者，整个北七家，周边环境太乱，各种小商小贩外地人乱七八糟，尤其那边有一个建材城，更是乱七八糟，整个环境都不行。这是骨子里的东西。很难改变的。

我那套房子2013年买的时候200多，当时我们还幻想着N年后地铁通了，什么未来科技城发展起来了，房价大幅度上涨，我再卖了赚一笔，去市区换个学区，而实际上，整个8年，屁也没有，纯数字涨幅不到100万，如果算上这几年的通胀，以及支付的银行利息等，实际等于没有涨。太过惨烈了。

北七家这个地方房价，如果和市内比的话，市内平均涨幅10%，他原地不动甚至不降就不错了，市内涨幅30%，北七家可能能象征性的涨幅个5%。就是这种实际情况。

我原来北七家那套，从去年卖掉到现在，小区内面积差不多的房子，价格基本没太大变化。
对比下，我换的那套老破小，在交易进行过程中，就直接涨了30万，原房主一度还想违约，最后算是顺利交易完了，现在整体房地产不景气的情况下，我那套老破小比我入的时候，也涨幅了几十个。今天还问了问北七家这边的中介，价格跟去年比基本没动。


总结一下：
1、交通不便；
2、教育不行；
3、周边没有产业支撑
4、环境很一般；

指望北七家房价暴涨，做梦。
北七家房子要是能暴涨，市里的老破小得飞上天。



【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 最近单位有个小员工，北邮硕，28岁，平时表现还不错，我挺看好未来发展的。现在媳妇怀孕了，家里催着赶紧买个房，将来老人过来帮忙带孩子什么的也方便，首套首贷，小两口家里都是河南小县城，6个钱包也掏不出来多少首付，总价可承受极限400万，7月份看了回龙观、天通苑、北七家，7月底和他一起分析了一下，最后买了北七家名佳花园二区的一套低楼层两居室。因为和我聊的比较多，为了避免事后被他抱怨，所以也没给直接建议，他决策过程和我个人的想法（他买了之后我为了给他打气说的）分享一下：
: 他的需求：
: 1、可能是受到河南的影响，不考虑新房，怕风险，所以只看二手，新房都没看
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你别再吹了，一个地区的房价，不是说开通一个地铁线路，或者开通什么高架和快速路就能带来的。
产业，懂吗？产业带动周边。北七家有什么产业？

反过来你看看永丰？周边永丰基地一起来，距离西二旗那么近，各种互联网公司，大型IT企业，高收入码农一下子就把周边房价拉起来了，连挨着西二旗近的属于昌平的融泽家园房价都暴涨。那就是附近实打实的产业和高收入群体带动的。

相比之下，北七家有啥？一个半死不活的未来科技城？周边什么都没有，一个地铁线路想撑起房价，而且还不知道多少年以后。。。扯淡吧！

【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 你只是没等到而已，同样是刻舟求剑了，17马上开了，17支也快了，何况北清路和立汤路高架
: 另外学校的话，北七家小学早就是历史了
: 只能说你买的不是时候，我认可你13年买的不对，但是现在这些摆在面上的利好，当年是中介忽悠，现在是政府规划明文。
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