那边主要是偏，类似孤岛，无论上学、产业、医院、休闲购物、交通都不便，已经二十年这种局面，基本不会再有什么突破性了，这导致很多人卖房换地方，这样就抑制了房价。如果再往后看十年，昌平南部也就回龙观和天通苑能看到希望。年轻人买房第一不要听老家人的话，他们不懂；第二不要听胡同土著的话，他们格局不行，得听在北京扎下根二十年以上家庭满意度高的人的话
【 在 JerryL 的大作中提到: 】
: 作为一个曾经在北七家买过房子的过来人，看到楼主这一大段文字，感觉要不是中介，那真就算是使劲把人往坑里推了。  
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: 我2013年在北七家买了一套房子，当时因为特殊原因，一直到我卖掉那套房子，我一天都没有住过，并且非常的后悔。  
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: 2013年，当时中介就拿17号线来忽悠，只不过当时
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发自「今日水木 on iPhone 12 Pro」
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亚太学费12万一年
【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 最近单位有个小员工，北邮硕，28岁，平时表现还不错，我挺看好未来发展的。现在媳妇怀孕了，家里催着赶紧买个房，将来老人过来帮忙带孩子什么的也方便，首套首贷，小两口家里都是河南小县城，6个钱包也掏不出来多少首付，总价可承受极限400万，7月份看了回龙观、天通苑、北七家，7月底和他一起分析了一下，最后买了北七家名佳花园二区的一套低楼层两居室。因为和我聊的比较多，为了避免事后被他抱怨，所以也没给直接建议，他决策过程和我个人的想法（他买了之后我为了给他打气说的）分享一下：
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: 他的需求：
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--来自微微水木3.5.12
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还有，既然都有孩子了，就要考虑养孩子的实际成本和教育问题。

说实在的，入股孩子是北京户口的话，每年的北京高考成绩公布的时候，海淀西城的绝对碾压级别的成绩，哪个父母心理没点心动的？

北七家现在首付200买个400的房子，6年后，这房子可能还只能卖400，撑死500。就算两口子收入很高，在没中彩票的情况下，就算你6年后还完所有贷款了。现在城区一般的老破小，40平的一居室都得将近500万，6年后得涨价到多少？那个时候，你再拿着500万，想在城区换一套住着舒服的学区，几乎是不可能的。你再二套走起，贷款二三百万？那也买不到什么太好的住的舒服的学区。基本还是租房了。

这都是一拨又一拨人的轮回，谁也跳不出去。

换作是我，如果只能在天通苑、回龙观和北七家买，那我无脑回龙观啊。

成熟社区，吃穿住用行都不用发愁。
交通有13号线和8号线。平时大人看病有积水潭医院回龙观社区和清华长庚。
孩子看病有京都儿童医院。各种方便。考虑到这里大量的码农群体，最起码孩子幼儿园的小伙儿伴们父母素质也不会太差。小学也比北七家那边的强不少。

买了回龙观，基本啥都直接有了，根本不需要等什么所谓的“将来通了17号线”之类的云里雾里的事情，更踏实。




【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 你只是没等到而已，同样是刻舟求剑了，17马上开了，17支也快了，何况北清路和立汤路高架
: 另外学校的话，北七家小学早就是历史了
: 只能说你买的不是时候，我认可你13年买的不对，但是现在这些摆在面上的利好，当年是中介忽悠，现在是政府规划明文。
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也有道理，同一年代的，上地学区的老破小，比我学院路的老破小，一平米就要贵出去
3万多，还一堆人抢着询价。除了学区，我这地理位置要更好，总价要更低，我还不是顶层，没人要。这就是未来房地产的发展趋势吧。当年我买的时候应该还是我这边的贵一点，因为当时上地学区还没那么牛呢。当年坐公交车去上地西里当家教，路过体育大学的时候，那路，那交通，那建筑垃圾，那周围的小店城乡结合部既视感…唉。这都是命。


【 在 JerryL 的大作中提到: 】
: 还有，既然都有孩子了，就要考虑养孩子的实际成本和教育问题。
: 说实在的，入股孩子是北京户口的话，每年的北京高考成绩公布的时候，海淀西城的绝对碾压级别的成绩，哪个父母心理没点心动的？
: 北七家现在首付200买个400的房子，6年后，这房子可能还只能卖400，撑死500。就算两口子收入很高，在没中彩票的情况下，就算你6年后还完所有贷款了。现在城区一般的老破小，40平的一居室都得将近500万，6年后得涨价到多少？那个时候，你再拿着500万，想在城区换一套住着舒服的
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修改:lof FROM 115.171.255.*
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你别不承认了，昨天晚上是不是有人咨询你：锦州买房的事情了？

【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 囧，谁找我咨询啊，我都说了我是马后炮，没给人支招，都不看贴
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