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- 主题:两套房子选择困难，求建议
- 两套房子纠结中，现在不知道怎么选 ，真心求版友建议。
一家三口，娃幼儿园阶段，以后也不准备要二胎，老人偶尔来京，不常住。房子买来自住，至少得住小十年。
海淀同一区域两套房子，也不是什么学区（二流二类还靠后），但离两大人的单位都比较近（两三公里），娃上学也都很近（几百米的样子），房子基本情况如下
A:
4/18层，87平两居，98年公房塔楼，带电梯，双卧朝南正规两居室（改三居就比较鸡肋了），客厅有窗户，没有小区，一个独立小院，只有一栋楼，管理看着不错，出门50米就是小公园，离地铁步行1公里，停车只能停路边，930万
B:
4/6层，79平三居，89年板楼（楼是回迁楼，稍微好点的那种，看不出来乱，小区里的楼不是公房就是回迁），没电梯，南北通透双卧朝南，暗厅，但是三居室，有小区但环境非常一般，离地铁步行600米，小区能排车位（估计要排很久），880万
AB的户型图我也贴出来
纠结的点如下：
1. A优点就是楼龄相对新一点，也有电梯，十年换房是不是更好出手？但娃再大点，如果老人来住，就住不开了，希望娃还是有个独立房间
2. B优点就是三居，但楼龄更老，没电梯，老人身体不太好，爬的也费劲，十年后换房不知道好出手不？
真心求教：
从自住，保值，以及以后置换综合考虑，版友有什么建议，非常感谢！
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FROM 120.245.112.* - 感谢回复，我也理一理。
先回答下你列的几个点
1.A是公房，可以多贷款，还贷压力适中，B是商品房，能贷的少，首付压力大一些，需要借钱，但压力和风险都在可控范围内。
2.女方工作稳定，男方五年内稳定，十年内不好说
3.总价都能接受的情况下，单价感觉意义没那么大。
4.有时是这个思路，但老人来了，比如待一两个月，都有点住不开，相互影响
【 在 suifeng 的大作中提到: 】
: 核心分析列个1、2、3的顺序，切忌眉毛胡子一把抓。
: 比如：
: 1.现阶段的资金额、贷款额度，还款压力等；
: ...................
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修改:jackych FROM 120.245.112.*
FROM 120.245.112.* - A是两梯八户，B的卫生间确实不大，但厕所门口那块地方可以干湿分离
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: a一梯几户？b卫生间太小
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修改:jackych FROM 120.245.112.*
FROM 120.245.112.* - 你说的塔楼三居不出房，而且下一套出来不知道是什么天价了
【 在 jiandan00 的大作中提到: 】
: 要是我没猜错是牡丹园区域的话，建议看看牡丹园东里牡丹园西里的塔楼三居。面积很紧凑，81平。
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FROM 120.245.112.* - 没办法，刚需，只能被收割
【 在 homehink 的大作中提到: 】
: 都十万多了，太贵了
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FROM 120.245.112.* - 那你还在等这个户型？还是已经买别的了
【 在 jiandan00 的大作中提到: 】
: 是，三居确实挂的少，单价高也说明这个户型更实用。今年五月份12号楼挂了两套，我犹豫了一下没买上，后悔的拍大腿。
: 你可以打听一下东里9号楼，有个业主打算挂来着，但那个房子有瑕疵，不知道后来怎么样了。
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FROM 120.245.112.* - 我们也是被架在火上烤，也没搞明白为啥这么贵 ，哎
【 在 caitoulp 的大作中提到: 】
: 牡丹园的房子真是买的人太多了，搞得房价贼高，哎，算了，抢不过你们这些大款，我往远了买！
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FROM 120.245.112.* - 大概率站岗，刚需的悲哀，哎
【 在 RIOBAMBER 的大作中提到: 】
: 你不考虑孩子上学？牡丹园房子学区超级差，粪坑三兄弟。。。而且去年暴涨100万，之前便宜好多。。。你确定买了不是站在高位接盘。？
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
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FROM 120.245.112.* - 确实可以，就没有客厅了
【 在 IceBird 的大作中提到: 】
: A 主卧墙往南移，做成开放式厨房，能改个都有窗的小三居
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FROM 120.245.112.* - 不能同意更多，但次新买不起
【 在 chernzy 的大作中提到: 】
: 老房子真的是垃圾户型
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FROM 120.245.112.*