- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
大概率时间节点只有一个过户时间。链家制式合同你不仔细抠，他们就给你弄成这样。原因就是时间节点越少，能违约的点就越少，他们就越不会损失中介费。
【 在 xibeigewu 的大作中提到: 】
: 3月份签的合同，到八月份才网签，这个过程中卖方肯定违约在先了
: 哪有10号网签，15号过户这么快的
: 发自「今日水木 on Android」
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链家只是类似于一个支付宝，没有卖家的账户，你付给链家有毛用，而且也付不了链家。
【 在 oossoo 的大作中提到: 】
: 如果是链家，首付是可以付给链家的啊
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但是绝大部分人都是签了合同就付了中介费的。即使最后没成交，链家也免费使用资金几个月。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 不可能。链家都是标准化合同。我每次买卖都写的很清楚。不过户，他们拿不到中介费。
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8月10日网签，8月15日为啥就不能过户呢？
8月10日网签，8月11日面签，让链家中介找他们的战略合作银行，8月13日批贷函肯定能下来。你15号过户也来得及啊。至于什么时候放款，这就不是你该着急的事情了！
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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那肯定不行。你支付宝上面买东西，没有卖家的账号你直接打支付宝里行吗？
【 在 nishisanta 的大作中提到: 】
: 办理监管账户跟卖家没有关系呀，楼主自行办理就可以吧？
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他8月9号才在版上找律师，这些关键节点关律师毛事，是中介的锅。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 我怎么看你这律师很不靠谱！对一些关键节点，操作居然没有一点好的建议。
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前2点你一个都没说对，或者是不完善。
1.链家支付监管资金也是需要对方账户的，需要对方配合签署一个首付监管协议。链家的理房通只是类似于一个淘宝支付宝的平台。
2.走链家资金监管是可以全额监管的。
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 本版大多数人对交易流程都是非常清楚的，所以你要把关键节点说明白，才能让大家给你出主意指出问题所在。
: 关键节点如下：
: 1、中介公司是哪家？
: ...................
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这些中介都可以给你搞定的。那个排队预约中介内部就可以给你插队，而且大中介其实和这些部门都有来往，稍微给你走个后门加个号就办了。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 应该是时间来不及吧。网签到过户，一般排队预约啥的，得1周了。
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你这样本太少了吧。浙江人尤其是浙北人和上海人有啥区别？
【 在 jashen 的大作中提到: 】
: 我买房从不和福建人打交道。。迄今为止，打交道过了一些浙江，福建的人。。及其不靠谱。
: 至今为止，相对而言上海人最靠谱。
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: ...................
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是不需要到场，但是需要签数一个资金监管协议，但是也可能一开始中介就忽悠双方都签了，到时候直接打钱就行。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 在链家交易，签约的当天，双方签署协议，双方提交银行卡，定金如果数量多，比如100万定金，10万直接转给卖家，另外多余的通过理房通转给卖家。
: 以后交易付款都是理房通刷卡，不需要卖家到场。
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