- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
哪个中介啊？一般合同中违约责任不是房款的20%么？
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕，着手看房，挑来挑去，2021年3月15日定了西城平安里的房子，合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心，因为8月15日也是孩子的预产期，开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起，北京房价突然暴增，5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权，让我考虑清楚，如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价，我在咱们学区房版发了求助贴，求介绍律师，并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下，要求继续交易，然后卖方开始玩失踪，丢失户口本，但自始至终卖家不吐口解除合同，我也明白，就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付，卖家张口问：合同约定8月15日过户，那天能过户么？不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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贴合同。贴判决。另外建议不要“惨败”之类的。直接陈述事实就行。
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所以说一个好的中间多么重要
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你这样本太少了吧。浙江人尤其是浙北人和上海人有啥区别？
【 在 jashen 的大作中提到: 】
: 我买房从不和福建人打交道。。迄今为止，打交道过了一些浙江，福建的人。。及其不靠谱。
: 至今为止，相对而言上海人最靠谱。
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你说得对，符合逻辑。我容易被忽悠，情绪化了，哈哈……
【 在 calab2016 的大作中提到: 】
: 有庭外能力的压根到不了法院，也干不出这事儿来。有些律师的话听听就行，信了就是傻。
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【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 您也在北京二审的么？能否介绍一些经验。昨天刚交了二审诉讼费，等待开庭通知。
要说经验，其实就是把一审的事又说一遍。唯一搞笑的事情：一审法官问房主和他的律师，是否同意调解，对方说不同意；二审就愿意调解了。
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是不需要到场，但是需要签数一个资金监管协议，但是也可能一开始中介就忽悠双方都签了，到时候直接打钱就行。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 在链家交易，签约的当天，双方签署协议，双方提交银行卡，定金如果数量多，比如100万定金，10万直接转给卖家，另外多余的通过理房通转给卖家。
: 以后交易付款都是理房通刷卡，不需要卖家到场。
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
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首付款链家不可以全额监管，因为政府根据网签必须监管网签合同中的首付款，剩余首付款才可以由买卖双方选择是否让链家监管。
此外，监管账户始终是独立账户，买家汇入独立的资金监管账户即已完成付款义务，在资金监管账户支付个卖家前，资金不属于买家，也不属于卖家。这和支付宝完全不同，支付宝内的资金任何时候都不属于支付宝。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 前2点你一个都没说对，或者是不完善。
: 1.链家支付监管资金也是需要对方账户的，需要对方配合签署一个首付监管协议。链家的理房通只是类似于一个淘宝支付宝的平台。
: 2.走链家资金监管是可以全额监管的。
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这种对买方非常不利，还是经验少了。买房前你应该多看看裁判文书网上的各种情况，避免掉坑。就像你这个，卖家明知道你要办贷款，就是把网签时间给你拖到最后，你一点儿办法都没有。
不过10号网签，办贷款15号也来得及啊。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 是，合同里就约定了一个过户时间，其他节点的约定都是“双方协商”
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FROM 202.122.36.*
我卖卖过几套房，都在链家。
我是记得签交易的时候，所有的东西都签了。每次定金，我都最起码50万以上。除了10万直接转给卖家，其他我都是刷卡到理房通。
没有到现场签协议。除非有些协议是APP签的。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 是不需要到场，但是需要签数一个资金监管协议，但是也可能一开始中介就忽悠双方都签了，到时候直接打钱就行。
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