- 主题:卖方违约买方赔钱，西城一审惨败，继续二审，给大家提个醒
北京的二手房流程，如果贷款的话，是要先批贷，批贷完再去付首付的。
一般都是在过户的前几天去付首付的。
楼主还有关键的事情没有讲清楚
1.是贷款还是全款
2.8.11之前，有没有拿到批贷函，如果没拿到，原因是什么。
3.为什么8.11日付首付，8.15不能过户？
【 在 minix3 的大作中提到: 】
: 楼主是被卖方设计了，其实拖到那个时间点付首付，已经就输了。即使当时付了首付，剩那2 3天批贷函能下吗？到时还是不能如期过户，一样也是违约啊。
: 所以卖方对这个流程都很清楚，当时在银行耗1天，说明卖家有心理准备办理账户的，就是楼主不敢保证过户日期。
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北京二手房，都是在过户前几天再去开监管付首付的。
也就是说付首付前买家都要把批贷函拿到。时间是足够的。
【 在 liucamcom 的大作中提到: 】
: 楼主也没有说细节。
: 我猜猜。
: 卖家选在8月11日一起去开监管付首付，肯定是看到3天没有办法办理批贷涵下来。买家肯定也知道。
: ...................
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问题关键在于为什么8.10才网签。
你在8.11拿到批贷函没有。
如果是卖家故意拖着不去网签。那就是你大意了，另外，中介怎么没起作用，中介都发现不够时间走流程了，不会提醒你吗？ 那个时候你们应该就给卖家下函要求履行合同了。现在你就被动了。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 当时中介也在场，中介已经说的很清楚了，3月15日签合同，拖到8月10号才网签，谁的问题大家都清楚。现在如果双方还有诚意交易，就按北京市的规定来，卖方开监管账户，买方付首付。
: 但卖方就一句台词：15号能不能过户？不能过户我就不开账户，然后僵持到银行下班，大家就不欢而散了
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北京买房，是先批贷款，再付首付监管，再过户。
一般来说都是在过户前几天再做首付监管的。
所以这也是楼主问题最大的地方，难道在没有批贷就跟着中介去付首付了？
那就更加不能理解了。
【 在 jessica0724 的大作中提到: 】
: 不过感觉，就算这次首付付成功了，但是到15日你们不能过户，因为贷款肯定时间不够了，那也是违约，最后还是这个结果
: 发自「今日水木 on ANA-AN00」
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你都说卖家说卖家说， 你和中介这个时候在干嘛呢？
合同里面明确有卖家要配合买家办理手续的，都那个时候了，你们应该能看出卖家问题了，那时候就应该催着他，
到最后你就被动了。
10万块钱当买教训吧。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 卖家说了，不付首付款不配合办理面签，也就是贷款，所以就先去办付首付款的手续了
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是的，合同不会写那么清楚，只会写最后过户时间。
所以不要以为签了合同万事大吉，自己要盯着点，发现危险，提前要做准备，
楼主律师看来也比较弱，不知道律师是什么时候参与进来的，但没有起什么作用。
【 在 JoseM 的大作中提到: 】
: 我翻了一下链家的合同，还真没有网签时间的约定
: 【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 论坛助手,iPhone
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