- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
交易合同怎么会规定在8月15日当天完成过户呢?
一般都是约定在某个时间之前,特别是中介的居间合同,哪儿能这么规定时间啊
我觉得有些事你没说。。。
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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你输官司的最主要原因就是首付款的问题,没付就是没付,作为买卖合同,钱的流动是最关键最直接的证据,其它乱七八糟的那一堆电话录音,法院没时间听,也不会采信认可的
资金监管也可以监管在你的账户下,过户完成后自动转账
最近刚作为买方走过一次流程
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 这种关键证据当然提交了。但判决写的是我没有履行首付款义务。这也是我觉得意外的地方,法官怎么能不考虑付首付款的前提,就直接认定我违约呢
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这些“证据”法院是不会采信的,就是个录音,谁来保证证据的真实性和合法性?
这个事里面,最关键最直接的证据就是钱的流动,没有其它了,法院判决没什么大问题
除非能推翻这个结论,提交新的证据,表明首付款的钱确实打了,二审也并不乐观
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 因为律师介入的早,所以基本所有的沟通过程都录音了,也作为证据提交了。但一审完全没有采信,判决主要就一句:没有按合同约定支付首付款,构成根本性违约。这也是我不服的地方。一审我还要求评估了房产,涨了70万,即使从动机说,我也没有违约动机啊。一审完全没有看全部证据,也不考虑开设资金监管账户是付首付的前置条件的事,唉,没法说理
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法院不会采信的这些“证据”的
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 这些证据都有,一审都提交了,但法官在判决中只字未提。这也是为什么我意外的地方
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没错
银行的书证(也就是首付款的转账凭证)才是本案最关键最直接的证据,其它录音啥的,根本就不会采信,谁能保证这些“证据“的合法性和真实性啊
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 没在规定时间点过户,违约责任在谁?
: 如果未付首付款,导致没过户,买家违约责任可能大一些。
: 如果支付首付款,依然没过户,可能是不可控因素导致比如政府或银行原因,也可能是卖家不配合而导致没过户,买家违约责任可能小一些或者无责任。
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双方签署监管协议
但资金未必是冻结在公用账户,银行资金监管是可以冻结在买方或者卖方的账户的
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 瞎起哄。监管账户,得双方参与才能触发。你见过,一方没事去整个资金监管?监管,说白了,就是资金冻结在一个公用或者虚拟账号里。
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卖方人都去银行了,咋是拒绝办理资金监管呢?
【 在 luoboxiong1 的大作中提到: 】
: 卖方拒绝办理资金监管账户,这事法庭没有成为证据?
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楼主这个案子,法官只看资金的流动,首付没付就是没付,所以败诉了
其它理由跟合同无关
【 在 qiaodog 的大作中提到: 】
: 一看楼主说提交了几个g的证据法官都没看,我就知道他那个律师是混事的。
: 哪个法官会给你看几个g的资料啊?都得是当事人或者律师写好证据清单,把证据装订成册,哪个证据用来证明什么,见第几页,都得列出来,而且贵精不贵多,法官才没时间去看你长篇大论看你媳妇哪天生孩子呢。
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