- 主题:卖方违约买方赔钱,西城一审惨败,继续二审,给大家提个醒
你输官司的最主要原因就是首付款的问题,没付就是没付,作为买卖合同,钱的流动是最关键最直接的证据,其它乱七八糟的那一堆电话录音,法院没时间听,也不会采信认可的
资金监管也可以监管在你的账户下,过户完成后自动转账
最近刚作为买方走过一次流程
【 在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 这种关键证据当然提交了。但判决写的是我没有履行首付款义务。这也是我觉得意外的地方,法官怎么能不考虑付首付款的前提,就直接认定我违约呢
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FROM 218.249.94.*
通常发帖人都会以自己的感受来撰写文字。法院的判决是以第三人的视角去审视案件。所以楼主把判决书贴出来才是根本,仅凭三言两语就否认法律和法官不妥。
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FROM 60.247.45.*
您也在北京二审的么?能否介绍一些经验。昨天刚交了二审诉讼费,等待开庭通知。
【 在 laopoxiao 的大作中提到: 】
: 和我的经历一模一样,我最后拼尽全力二审胜诉了
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FROM 218.249.169.*
133楼说的对:
过户以后才能办理贷款吧,毕竟房子过户到买家名下,买家才有贷款的抵押物。
所以,楼主纠结贷款完全扯远了,首付款支付才是败诉的关键。
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FROM 114.249.225.*
所以,监管账户这一块,应该中介负责,对吗?如果没有提交监管账户,是中介的失职,可以告中介了
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
前2点你一个都没说对,或者是不完善。
1.链家支付监管资金也是需要对方账户的,需要对方配合签署一个首付监管协议。链家的理
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FROM 101.41.45.*
有庭外能力的压根到不了法院,也干不出这事儿来。有些律师的话听听就行,信了就是傻。
【 在 nimoo 的大作中提到: 】
: 庭外因素的官司没法打……这,让我对这个国家深深地失望,看多少年新闻联播也没用了
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FROM 39.155.201.*
从逻辑上来讲,对方拒绝建立监管账户,这是阻碍交易的前提。
楼主如果完成了对该行为的举证。比如(约上中介到监管银行,
带上首付,通知对方进行前来建立账户,并对上述行为进行录音录像)
这个官司不应该输,15-16年本版大把的案例,本人当时的房主也是
上述理由,只不过在交流过程中,对方提出了拒绝交易,但是上庭时
提出了不交首付的概念。
我建议楼主应该继续梳理这方面内容。
在 ivy2009 的大作中提到: 】
: 2020年底媳妇怀孕,着手看房,挑来挑去,2021年3月15日定了西城平安里的房子,合同约定2021年8月15日完成过户。非常开心,因为8月15日也是孩子的预产期,开始憧憬一家三口在房子里的快乐时光。
: 2021年3月起,北京房价突然暴增,5月20日卖家提出房子有她前夫17年的居住权,让我考虑清楚,如果不买了就双方解除合同。面对暴涨的房价,我在咱们学区房版发了求助贴,求介绍律师,并真的找到了靠谱的孙律师。
: 在律师的指导下,要求继续交易,然后卖方开始玩失踪,丢失户口本,但自始至终卖家不吐口解除合同,我也明白,就是为了又不卖房又不承担违约金呗。双方耗到8月10日完成网签。8月11约办理监管账户付首付,卖家张口问:合同约定8月15日过户,那天能过户么?不能过户就不办账户。买房这事就以这样一个莫名其妙的理由黄了。
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FROM 114.254.9.*
北京是先办理贷款再过户
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 majianglin 的大作中提到: 】
: 133楼说的对:
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: 过户以后才能办理贷款吧,毕竟房子过户到买家名下,买家才有贷款的抵押物。
: 所以,楼主纠结贷款完全扯远了,首付款支付才是败诉的关键。
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FROM 123.118.78.*
1、北京的资金监管账户是独立的
2、网签价格的首付款低于成交价格的首付款,北京资金监管账户只需监管网签价格的首付款。
3、剩余首付款,中介公司会推荐用中介机构的资金监管账户,这不是必须的,但中介的资金监管账户也是独立。
总之:无论政府的资金监管账户还是中介机构的监管账户都是独立的,按照网签合同和中介资金担保交易合同,收取买家款项,在条件成就时转到卖家预留账户。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 那肯定不行。你支付宝上面买东西,没有卖家的账号你直接打支付宝里行吗?
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FROM 222.131.113.*
这些中介都可以给你搞定的。那个排队预约中介内部就可以给你插队,而且大中介其实和这些部门都有来往,稍微给你走个后门加个号就办了。
【 在 tiwa 的大作中提到: 】
: 应该是时间来不及吧。网签到过户,一般排队预约啥的,得1周了。
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FROM 202.122.36.*