- 主题:买二手房避坑，多花110万，让我看到北京二手房交易的水深
你要是300万的房子，110万可能比较黑
楼主买的1400万的房子，同小区同样房子差100万不算啥，有人着急，有人不急，你可以反悔的
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
: 太长不看版：直接跳到3. 4.
: 原文：
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你写的非常好，看了100多套还被骗，只能说不用心
买房有经验的话就很简单，多少钱办多少事，谁也别吃亏，谁也别坑人，公平交易
【 在 lovegod001 的大作中提到: 】
: 分享挺好的，仔细读读经过写得挺清晰的，感谢分享
: 提点建议，望有所帮助
: 个人感觉，楼主把“看房”和“买房”两个概念有点理解偏差了
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现在谁叫我买卖房屋谈到半夜12点，我绝对不干了
晚上10:30就回家，第二天接着谈，晚上谈也行，就是不签字，第二天想好了再签字，最差的底线，就是签字也不给钱
总之不能晚上熬夜谈合同，没啥意思
现在已经不是2016年抢房的时候了
啥东西上赶着买卖，都不好
【 在 lovegod001 的大作中提到: 】
: 分享挺好的，仔细读读经过写得挺清晰的，感谢分享
: 提点建议，望有所帮助
: 个人感觉，楼主把“看房”和“买房”两个概念有点理解偏差了
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他们家能拿出1000多万现金，呵呵，都看不出中介的小伎俩，按说这么大的交易应该多问问就知道的，换个中介一问就明白了
【 在 HYNOS 的大作中提到: 】
: 妈宝啃老族，毫无社会经验。
: 可悲的是现在国家正越来越多的培养这样的年轻人。包括我家的小迪庆。
: 话说房产中介的黑心，难道不是常识吗。？
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FROM 39.155.175.*
我买房之前会把目标小区前3个月的成交记录都查到
现在都可以查
查不出来找个中介问问就知道了
花1000万的事情，不做事前调查就掏钱，只能羡慕有钱人啊
中介能骗的，也是好忽悠的人，
骗子也是看人下菜碟的
【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: LZ已经接近成交状态了。谁买房到签字前半天还满大街找附近中介问有没有更低价房源呢？ LZ这边的问题是在签字前，小区出了套同房型低一层便宜100多万且符合买家需求的房源，而且就是挂到了同一家中介那里，但这个中介为了促成高价房源成交，故意隐藏了这个信息。
: 这和LZ一家有什么关系呢？完全是中介没有职业道德的问题。不仅坑了LZ，也坑了低价房源的房东，毕竟错过LZ这个买家，谁也不能保证马上有人能来买他的房子。所以说这个中介该被骂死，LZ应该去让他们把中介费吐出来。
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FROM 39.155.175.*
怎么查？
1.链家和我爱我家都有成交价能查啊，实时显示小区均价
过去的几套房子多少钱也有，同户型的成交价
2.建委网站，网签价，一般比成交价低
3.问其他家中介，说要买房或者卖房，多问几个中介就知道了
这都是稍微花功夫的事情
连小区均价都不自己核实，上当几率当然大。我看的很清楚，他就是不花自己的钱不上心
别说有人买房还白天看一次，晚上看看一次，
如果1000多万买房，只看2天就决定的，不是天才，就是任性，那还有啥可说的？
【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: LZ说的这套低100多万的房是他签字前一两天挂到这个链家的店，但没被链家上架，也没被中介告知他的。这怎么查？找谁查？我觉得看清别人描述的内容再回贴比较好。
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FROM 223.72.75.*
他这个不到房价的10%，确实是正常波动，楼主自己懊悔而已
【 在 sym 的大作中提到: 】
: 低了一层、装修尚可、面积多一平，多了20多万，还可以吧，略贵，但也不能算被坑。
: 正常市场的上下波动。
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FROM 223.72.75.*
我说的是公开成交价
过去3个月的
如果没有就找周边小区的过去3个月的成交价
典型的大楼盘如东南小区、安贞西里、回龙观、万柳等都是上千套的成交，小区成交均价就显示在中介的网页上
你非要计较一个看不见的价格，那不是自寻烦恼吗？
低价房源都是有原因的，比如着急用钱，换房快到期了，这种可遇不可求，不能因为有低价，就代表是小区均价
请区分清楚小区均价和上一套成交价的区别再说话行不？
【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: 你能多耐心看看LZ发的再出来杠啊？楼下低价的房源在签字前由房东登记了，但中介隐藏了，等买家签了字才放出来。你让买家去哪里查这个没公开没成交的房源的价格呢？
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FROM 223.72.75.*
中介隐瞒信息这事，涉及到个人之间的感情和诸多因素，中介没有义务必须告诉他吧
如果他在意这事，应该想想中介告诉他中介有什么好处，他给了中介5万元信息费，中介不告诉他还可以说道说道
在意这事，那就只能妈宝男了，世界为啥围着他转？
【 在 silentoak 的大作中提到: 】
: 二手房本来就是一房一价，真的是以前成交有低的，LZ没查到，我看他也认了。但查历史价格是一回事，LZ懊恼的点是签字前明明出了一套符合他需求的同户型低价房源挂到这个店里，中介却隐瞒了信息。这和均价历史成交什么的有毛线关系呢。不需要来炫耀智商吧。
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FROM 39.155.175.*
是的，你的质疑有道理，后面的卖家只会高挂，低挂肯定是急用钱或者其他难以描述的原因
【 在 jojochen85 的大作中提到: 】
: 但是一般来说楼下卖家也会看为啥自己房子没显示啊
: 比如我卖房 给了房源 我就会上app看挂出来没有
: 而且 楼下知道有刚成交的高100万 怎么还会低价出呢 除非是着急
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FROM 39.155.175.*