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- 主题:买二手房避坑，多花110万，让我看到北京二手房交易的水深
- 莫名其妙回不了文字
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌
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FROM 120.244.194.* - 卖房的是客户，但是在北京中介费是买家出啊，这点确实是诟病，北京几乎买方就是弱势一方，出了钱，但是中介还是维护卖方。我好多年前不明白，后来自己卖房那次明白了：中介宁可得罪买方，也不愿意得罪卖方，因为不是每个来看的买方都会成交，但是一旦中介不站在卖方这边，很可能就不挂他家，取消跟他们合作。
【 在 duolele 的大作中提到: 】
: 客观来说，怨不得中介。卖房的也是人家客户，维护了你的利益，人家房子就卖不出高价，就损害了人家利益。你要做的是，面对自己合意的房子，也要做出不满意的态度，让中介为了成交，给你推荐更优惠的。其实我租房时候就看出来了，中介一般先给你推荐个破的，你满意了就成交，你不满意再给你推荐好的。丑女先嫁，这是一种营销
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修改:archina FROM 120.244.194.*
FROM 120.244.194.* - 这种情况很难，业主大部分，甚至说绝大部分不配合，怕被买家坑，而且省出来的中介费原本又不用卖家出，何苦呢。
【 在 apart 的大作中提到: 】
: 支持跳单，直接联系房东买卖，最多通过中介走流程给2000了事儿。
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FROM 120.244.194.* - 确实，要么楼主家来钱太容易，玩呢就是有的傻白甜了，千万级交易，太容易决定和受人左右了。
我看学区房时候，好几个区同时看，最后只选了一个区，不能说别的区没买成就浪费时间了，这么大交易不看个几十套，就决定买，大概率是吃亏。
另外，我倒不觉得楼主亏了，她提到的110w不知道怎么算出来的？楼下成交价？背后你知道税费多少吗？别的硬伤有没有？
【 在 washiwxm 的大作中提到: 】
: 首先，楼主文笔很好，二手房市场很乱。
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: 但是，有一些经验是错误的，反思也是错误的。
: 比如第一次买房，明明看好了房，黄中介搞成拍卖会，导致没买上。
: 楼主的反思是什么？浪费了很多精力？
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: 哪有你看上就一定买到的东西？你买上了只能说明价格高了。浪费了精力？千万的
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FROM 120.244.194.* - 这几乎是国内商业环境现状，中介坑客户，房地产商坑业主。培训行业也是，加个微信天天各种介绍，完全是把孩子教育当成生意来做。没办法，只能自己火眼晶晶，要不然，出门就是被坑。
【 在 apart 的大作中提到: 】
: 我聪明也见不得老实人被坑啊。
: 中介费是干啥用的。要是服务不专业，甚至别有用心收什么中介费？
: 要是客户专业还用得着中介人员？我们第三产业能存在的基础就是客户不专业，都要坑客户？
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FROM 120.244.194.* - 包括绿家报备约谈，其实不经历过也以为是他们伎俩，我只能说我遇到过一次，确实是要排队约谈的，不是他们假装制造恐慌。
【 在 jielinj 的大作中提到: 】
: 自己要有预期，上下限想清楚再去谈。我也遇见过类似的，卖家前脚和我们在黄谈，后脚说有事马上就走了，我寻思着这是没想卖？过了会儿黄中介说卖家在绿那边谈的价格比我们的多5万还全款，让我们跟价看看。我去他们，跟个p，这不是互相当冤大头嘛，直接就回了。
: 不过经此一役，知道学区要涨，不能像以前那么墨迹了
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FROM 120.244.194.* - 我买过卖过，能看到价格是真实的。不过这个价格不包含税费这些，只是业主拿到的金额价。
【 在 FlytoSkyBoy 的大作中提到: 】
: 历史成交价是链家自己网上的，怎么保证真实？
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FROM 120.244.194.* - 有些冷嘲热讽的确实不应该，这都是经验教训的分享。说不定楼主很快就删帖了。
【 在 universe 的大作中提到: 】
: lz花真金白银买来的教训，无偿无私地分享出来，有些人竟然吹毛求疵，怪不得水木帖子质量日下。
: 复盘、总结、分享可能是有些人永远无法学到的优秀品质，
: 感谢lz，以及各位分享经验的朋友。
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FROM 120.244.194.* - 如果你是卖家，一个中介每回过来带看，完了就使劲压低你价格，你舒服吗？你肯定很反感他，甚至不想他再带过来看。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 难道不是有2个中介吗？一个是买房找的看房中介，一个是卖家的房源维护人？对看房中介来说，他无所谓得罪不得罪卖家吧。
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FROM 120.244.194.* - 基本上不可能，这种操作都是意淫。
【 在 MyNameIs007 的大作中提到: 】
: 那你们以什么价格来成交呢？业主的心理底价？
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