首先，楼主文笔很好，二手房市场很乱。

但是，有一些经验是错误的，反思也是错误的。
比如第一次买房，明明看好了房，黄中介搞成拍卖会，导致没买上。
楼主的反思是什么？浪费了很多精力？

哪有你看上就一定买到的东西？你买上了只能说明价格高了。浪费了精力？千万的交易，值得一个团队来运作了，你还觉得浪费了几天或者几个晚上？

我觉得首先做好市场调研，然后买前制定价格上限，任凭中介怎么说，超过就谈崩，没什么好商量。

当然，如果没买上怎么办？你要有候选啊！你挂在一个树上吊死，别人出家多少你就接受，这是市场规律。你自己把供需关系里的供应缩小，就比如丧失议价能力。

如果你觉得以上太难，还是买新房吧。说实话，大部份首次买房者还是适合买新房。二手房水深，适合35岁以上买。
--
FROM 114.244.45.*

北京都是买家出，是因为买家笨？只是因为房子少。
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 foureyesdog 的大作中提到: 】
: 不是，明面北京交易费是买方出，其实中介费都是交易双方共同出的。
: 南方很多地方，交易费都是双方对半出。
: 一回事情。
--
FROM 114.244.45.*