- 主题:买二手房避坑，多花110万，让我看到北京二手房交易的水深
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【 在 archina 的大作中提到: 】
: 卖房的是客户，但是在北京中介费是买家出啊，这点确实是诟病，北京几乎买方就是弱势一方，出了钱，但是中介还是维护卖房。我好多年前不明白，后来自己卖房那次明白了：中介宁可得罪买方，也不愿意得罪卖方，因为不是每个来看的买方都贵成交，但是一旦中介不站在卖方这边，很可能就不挂他家，取消跟他们合作。
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发自「今日水木 on 普京办公室」
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有钱人，交学费吧，太新手了。只能怪自己
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌
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发自「今日水木 on iPhone SE 2」
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谢谢楼主分享，学习了
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中介费是按照比例的
【 在 chenhui2000 的大作中提到: 】
: 卖家也是中介的客户，买家也是中介的客户。
: 价格只能以促成交为目的，尽最大的满足两种客户。
: 中介本质上是信息和流程。
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垃圾中介，房屋吸血鬼
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首先，楼主文笔很好，二手房市场很乱。
但是，有一些经验是错误的，反思也是错误的。
比如第一次买房，明明看好了房，黄中介搞成拍卖会，导致没买上。
楼主的反思是什么？浪费了很多精力？
哪有你看上就一定买到的东西？你买上了只能说明价格高了。浪费了精力？千万的交易，值得一个团队来运作了，你还觉得浪费了几天或者几个晚上？
我觉得首先做好市场调研，然后买前制定价格上限，任凭中介怎么说，超过就谈崩，没什么好商量。
当然，如果没买上怎么办？你要有候选啊！你挂在一个树上吊死，别人出家多少你就接受，这是市场规律。你自己把供需关系里的供应缩小，就比如丧失议价能力。
如果你觉得以上太难，还是买新房吧。说实话，大部份首次买房者还是适合买新房。二手房水深，适合35岁以上买。
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where?
【 在 hitmanman 的大作中提到: 】
: 有钱。朋友在丑帝100万美刀的别墅占地面积有将近一万平方米，房子三层够大
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DC附近
【 在 blueglare 的大作中提到: 】
: where?
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说白了，就是卖方市场。本质上是房少，如果100个业主卖房，只有50个买家，中介就站在买家那里了。说明房价还不够高，导致有购买力的买家还是很多。
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 archina 的大作中提到: 】
: 卖房的是客户，但是在北京中介费是买家出啊，这点确实是诟病，北京几乎买方就是弱势一方，出了钱，但是中介还是维护卖方。我好多年前不明白，后来自己卖房那次明白了：中介宁可得罪买方，也不愿意得罪卖方，因为不是每个来看的买方都会成交，但是一旦中介不站在卖方这边，很可能就不挂他家，取消跟他们合作。
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互联网是所有买办和中介的掘墓人，所有的交易都放在网上公开透明，迟早的事情，虽然现在还有阻力。看最近董明珠和河北经销商的斗争，中介和销售这个行业迟早灭亡
【 在 aiding518 的大作中提到: 】
: ——多年以后，当我想起29岁那年签下人生第一次买房合同的那一刻，彷佛听到中介悄悄和旁人说，“这个冤大头一签完，我们就可以把他楼下同户型同面积一模一样比他那套便宜110万的房子挂出来了，关键是这个傻帽还不能反悔，因为根据刚才他签的合同，现在反悔就要赔300多万哈哈哈哈（房价20%）”的时候，心情突然跌落悬崖的我可能会想起第一次看房的那个下午。
: 太长不看版：直接跳到3. 4.
: 原文：
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