- 主题:民水民电燃气商住能入手吗，什么坑
我家有个商住，因为是顶层东南把角，所以其实我没觉得邻居有多烦。
电梯也是每层刷卡的，所以控制的可能比较好吧。我觉得居住体验也还不错。就是临路
是个大硬伤，不临路的，又是西北和东北朝向的。最大的问题是，卖不出去，要折价。
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 商住主要是邻居不好控制，人比较杂。另外小区环境可能差强人意。毕竟可以办公也可以住人。所以便宜。这玩意价格还是真能反应品质的。
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FROM 1.203.147.116
看价格，像马连道附近吧。如果是的话，我理解你的意思。也为离老人进点，成本低点。居住没问题。可能就是流通性比较差吧。
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最大的坑就是：下一个潜在的接盘侠也会如lz一样非常犹豫和盘算
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你这个的问题是：租售比太低
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
: 三环内西城，长的和住宅一样，均价7，周边老破小学区均价十，同品质住宅12w。七十平能租7500。给老人买，全款，老人用公司买。持有成本交易成本怎么样呢
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发自「今日水木 on 22061218C」
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FROM 116.169.4.*
你自己琢磨琢磨有没有接盘的就行了。
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
: 三环内西城，长的和住宅一样，均价7，周边老破小学区均价十，同品质住宅12w。七十平能租7500。给老人买，全款，老人用公司买。持有成本交易成本怎么样呢
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坑就是不涨价，你现在买觉得便宜，将来卖还是便宜。还有可能卖不出去。
500w全款就算买4%的理财一年20w，不好吗？
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
三环内西城，长的和住宅一样，均价7，周边老破小学区均价十，同品质住宅12w。七十平能租7500。给老人买，全款，老人用公司买。持有成本交易成本怎么样呢
- 来自 水木社区APP v3.4.4
※ 修改:·wydnzd 于 Nov 1 06:27:32 2022 修改本文·[FROM: 221.223.194.*]
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修改:wydnzd FROM 221.223.194.*
FROM 103.85.167.*
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
: 三环内西城，长的和住宅一样，均价7，周边老破小学区均价十，同品质住宅12w。七十平能租7500。给老人买，全款，老人用公司买。持有成本交易成本怎么样呢
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商住受政策限制，价格被打压，
租售比合适就可持有。
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第三区？不值啊。5w都不值。
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不如直接租
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
: 三环内西城，长的和住宅一样，均价7，周边老破小学区均价十，同品质住宅12w。七十平能租7500。给老人买，全款，老人用公司买。持有成本交易成本怎么样呢
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看占不占房票，看影不影响以后买房的贷款额度和利率。
现在这些因素和价格都是核心要素。
【 在 wydnzd 的大作中提到: 】
: 三环内西城，长的和住宅一样，均价7，周边老破小学区均价十，同品质住宅12w。七十平能租7500。给老人买，全款，老人用公司买。持有成本交易成本怎么样呢
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FROM 113.108.247.*