- 主题:750万二手房购买收益估算
信托已经买了十年,当初收益是12%,早就回了本金,只有一次意外是今年一个恒大参股的楼盘信托到期,只拿回了本金,第二阶段利息放弃。雪球买了两年,风险可以承受
【 在 W760 的大作中提到: 】
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: 这种能全拿回本金就不错了
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发自「今日水木 on OCE-AN50」
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FROM 123.118.103.*
虽然有爆雷,但总体来说是小概率。
【 在 socool 的大作中提到: 】
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: 信托收益7.5……
: 敢问是哪个信托吗?分分钟暴雷给你看
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: 发自xsmth (iOS版)
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发自「今日水木 on OCE-AN50」
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FROM 123.118.103.*
两年前这个价位买的学区房账面涨了150+
【 在 halun 的大作中提到: 】
: 如果该房子房租每年10万;上学学区我认为值10万每年;6年后卖出相当于收益120万;
: 若750万不买房,而6年按利息计算4%的利率;每年30万;6年利息为180万;
: 两者相差60万; 如果购买房子后,6年涨60万;则购买房子就不亏;
: ...................
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FROM 111.192.98.*
前提就不成立,理论上买不到还有70年产权的房子,当然到底房子产权能不能永久谁说了也不算,就像未来啥时候说房产税也说不好。
另外你对通胀的对冲完全没有论证,未来通胀和房价走势完全没有分析,把本金和收益混为一谈。
【 在 LazySnake 的大作中提到: 】
: 不知道以后是涨是跌,说一下我的算法,只说房租
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: 如果750万还有70年产权的
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: 那么按目前每年是11万左右房租可以持平收支,
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: 另外的成本就是照顾房子比如挂租、比如维修、比如物业费,
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: 收益大概率是抵抗了通胀,也就是目前每年房租是10万,
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发自「今日水木 on OCE-AN50」
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FROM 123.118.103.*
你再去看下他计算收益的时候有没有减房贷利息
【 在 hellokkzhu 的大作中提到: 】
: 按750算没问题,如果有贷款,买房收益同样要减去利息。
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FROM 124.160.72.*
现在这拨夏虫生长在秋转冬的拐点,却依着夏天夏虫总结的经验行事,已不远矣。
【 在 johndanver 的大作中提到: 】
: 人生不过百年,大家都是夏虫。想不了太远,也不必想太远。
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FROM 124.204.181.*
房价不跌就算nb了。
【 在 halun 的大作中提到: 】
: 如果该房子房租每年10万;上学学区我认为值10万每年;6年后卖出相当于收益120万;
: 若750万不买房,而6年按利息计算4%的利率;每年30万;6年利息为180万;
: 两者相差60万; 如果购买房子后,6年涨60万;则购买房子就不亏;
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FROM 36.112.205.*
他按全款算的,为什么要减利息。利息收益也是按全款算的。
【 在 hejianping 的大作中提到: 】
: 你再去看下他计算收益的时候有没有减房贷利息
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FROM 223.100.227.*
本来写了一堆,全删了,
你这说的都是什么呀,不想解释,你听不懂
【 在 kaensin 的大作中提到: 】
: 前提就不成立,理论上买不到还有70年产权的房子,当然到底房子产权能不能永久谁说了也不算,就像未来啥时候说房产税也说不好。
: 另外你对通胀的对冲完全没有论证,未来通胀和房价走势完全没有分析,把本金和收益混为一谈。
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FROM 210.13.96.*
6年我给你100万,你代持,超出的归我,同意?随时签字。:-)
【 在 halun 的大作中提到: 】
: 如果该房子房租每年10万;上学学区我认为值10万每年;6年后卖出相当于收益120万;
: 若750万不买房,而6年按利息计算4%的利率;每年30万;6年利息为180万;
: 两者相差60万; 如果购买房子后,6年涨60万;则购买房子就不亏;
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FROM 124.126.202.*