- 主题:关于房价的合理范围
我认为，城市房价的合理价位，大概就是当地人平均月收入的0.5到2倍范围
小城市是0.5倍，大城市是1倍，最热门的城市最高到2倍收入
比如一个大城市，平均收入是8千，合理的房屋价格就是每平米八千到1万六
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我以前在欧洲某城市买房，当地房价每平米是当地月薪的0.5倍多点，后来几年房价暴涨，每平米接近当地的月薪水平了，大家抱怨不断，说房价泡沫化了。
【 在 Oldsoup 的大作中提到: 】
: 按照你这个价格。
: 上房顶应该是要摇号排队了。
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促进房产税的最佳途径，就是利益
如果房地产市场持续低迷几年，哪怕是房价不降，都会引起卖地困难，土地出让金不能再支撑地方政府的财政
那么无论他们愿意不愿意，都只剩下一条路，就是房产税和财产税，把原来的通过增量也就是土地出让金来获得财政收入，变为通过存量的财产税来获得财政收入
【 在 GoogleGlass 的大作中提到: 】
: 核心就是一点，中国就是缺少持有税。
: 如果对持有收税，房价立马躺下。
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是啊，举个例，北京平均收入不到1.1万，北京的平均房价6.7万，房价是收入的6倍
按照这个比例，欧洲的大城市平均月收入是3万，那平均房价要到18万，这得把欧洲人逼疯的
【 在 GoogleGlass 的大作中提到: 】
: 所以现在买房者其实也是在参与利益博弈。
: 如果现在乖乖接盘了新盘，缓解了土地财政的压力，那政府还会继续在卖地这条路上走下去，这样就是后来的买房者不断替政府买单。
: 只有顶住当前利益，逼迫政府改变土地财政的收取方式，转而像存量征收房产税。
: ...................
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我在特斯拉股票高位时，就预言其合理价位会腰斩，并在当时的价格抛空了
你的话没有逻辑，合理价位是判断后市涨跌，和你当前买卖的价格，没一毛钱关系
【 在 gloria 的大作中提到: 】
: 房价是市场决定的
: 你觉得没用
: 你可以把自己的房子按你这个价格挂出来
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周期不同而已，商品的价格大多数时候都偏离合理价值，但是波动周期各不相同
中国的这轮超级房产牛市的周期，最大的两个推动力，一个是城市化，一个是工业化，还叠加了人口红利期，现在都到了末期，这轮几十年长度的上升周期结束了，所以，祝大家好运
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 房价和股票完全是两个概念
: 股票有很多选择，不买特斯拉的，完全可以买比亚迪，甚至一直空仓
: 房子有刚需，而且房子本身的属性没别的替代，一线房产更是如此
: ...................
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FROM 218.94.101.*
对中国的砖家不熟，我有自己的独立思维，希望你也有
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 听说过牛刀吗
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祝大家好运
【 在 vwvwvw 的大作中提到: 】
: 你连这个市场都不熟悉
: 就别下啥判断了
: 先虚心学习吧
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FROM 218.94.101.*
关键词，平均收入，平均房价
如果像你这样只局限于买得起房的人，那即使是再涨一百倍，马云也买得起。无论你房价提高到多少，总有买得起的。所以，衡量房价高低，从来都不是用买得起房的人，因为这没有意义，马云马化腾永远买得起。
【 在 W910225 的大作中提到: 】
: 没毛病啊，拿买房的来说哪个没有1-2倍的收入？1收入1.2万也不敢买房啊
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