- 主题:丧偶老人的房产交易问题
如果是老人的婚后所得，那就是和配偶共有
这个房子在老人配偶去世的时候，作为遗产，配偶的那一半由老人自己、子女和配偶的父母继承（如果配偶父母还在的话）
所以老人现在要卖房，需要这些人书面同意放弃这个房子的继承和处置权
【 在 shhlj 的大作中提到: 】
: 一老人名下房产，配偶过世
: 儿子在京，女儿在国外
: 买这样的房子，需要注意什么事项？
: ...................
--
FROM 182.18.89.*
话虽如此。 就算房子在健在老人名下，那需要健在老人配偶同意出售，这时你没有配偶签字，就购买这房子，很难说是善意取得。
最稳妥是得到公证书。两位老人的婚后财产，不管名字是谁的， 去世老人的部分，都由健在的老人和子女继承。所以需要两位子女放弃继承的公证。 这个过程还挺久，还得往上查去世老人的父母是否健在。
【 在 abc1982121 的大作中提到: 】
: 只要是在世老人的名字，能过户就行。过户后你是善意取得，没问题。如果有过世老人的名字，要子女签署协议赠给在世老人，或者也同意出售。
--
FROM 111.205.43.*
不办遗产分割的话
儿子女儿必须都得签字同意，在国外的也得确保是本人签字同意，要有授权书
如果儿子女儿大方，可以签放弃继承声明，这样最好
然后，老人不能超过60岁，超过最好做一个有清醒独立意识的声明，说明具有独立法人能力，不存在精神不正常等BLABLA...当然这个怎么操作问中介，中介不干就说如果出现老人以精神不正常为由毁约，后果中介担保
【 在 shhlj 的大作中提到: 】
: 一老人名下房产，配偶过世
: 儿子在京，女儿在国外
: 买这样的房子，需要注意什么事项？
: ...................
--
FROM 43.224.44.*
多谢各位，中介的意思是子女需要的视频和书面说明
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 不办遗产分割的话
:
: 儿子女儿必须都得签字同意，在国外的也得确保是本人签字同意，要有授权书
: ...................
--来自微微水木3.5.12
--
FROM 111.192.240.*
也需要老头岳父母的同意吧
【 在 Napoleon123 的大作中提到: 】
: 先确认下房产是不是夫妻共有财产，大概率是，这样的话配偶去世，配偶子女都是第一顺位继承人，需要老人及儿子女儿都同意
--
FROM 112.66.0.*
你一定要在签约时录视频，因为有些老人真的会反悔，视频可以看出当时签约时老人的精神状态
【 在 shhlj 的大作中提到: 】
: 多谢各位，中介的意思是子女需要的视频和书面说明
--
FROM 43.224.44.*
如果是老人共同财产的话
房子应该是老人 3/4,子女1/4
让老人，儿子 女儿
公证遗产分配方案去 按比例 或者放弃都行
【 在 shhlj 的大作中提到: 】
: 一老人名下房产，配偶过世
: 儿子在京，女儿在国外
: 买这样的房子，需要注意什么事项？
: ...................
--
FROM 223.72.70.*
你的客观情况都没交代清楚，或者你自己都没有头绪。
什么是老人名下？什么是老人分的房？房本上没写？
我感觉你这个是不是公房啊？所谓的房本是房屋所有权证嘛，还是先搞清楚确权登记是怎么登记的，不可能没有所有权人，如果没写的话，那只能说明这个房子所有权上面来说是单位集体所有，没有分户登记在个人名下。权属不清的房子，麻烦死。
【 在 shhlj 的大作中提到: 】
: 老人分的房，房本上没写，只写了私有
--
FROM 103.219.184.*
中介都能搞定吧，我买的第一套房子就是丧偶的，四个子女中有两个还不太想卖。最后都是想卖的子女和中介去把手续跑完了，也没耽误我时间。我觉得也不用担心老人过世，现在北京买房，材料准备好，半个月就完事了吧。
--
FROM 122.9.169.*
最麻烦的是去世老人父母如果还在。。。
【 在 foreverdh 的大作中提到: 】
: 不办遗产分割的话
: 儿子女儿必须都得签字同意，在国外的也得确保是本人签字同意，要有授权书
: 如果儿子女儿大方，可以签放弃继承声明，这样最好
: ...................
--
FROM 117.119.79.*