- 主题:我家小区1000w市价的房子，法拍700w起，目前只有一个人报名
这两年的法拍房，通常情况下，比市值低5%左右？
如果不是自住、为了保值增值，可以参加法拍吗？
【 在 plines 的大作中提到: 】
: 大概率明天结束之前会有5-6个人报名，然后拍到950万以上。你知根知底想自住可以报名。
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这两年拍卖越来越成为房产快速兑现的通道之一
~~~~~~~~~请问此话怎讲？拍卖相比通过中介买卖，速度快？
【 在 plines 的大作中提到: 】
: 你看好房产不下跌就可以参加，找个中介2-5%辅助一下收房问题不大。不过房产税出来怎么房价也会抖一下，先想好这一抖你能不能受得了。
: 这两年拍卖越来越成为房产快速兑现的通道之一了，小心捡漏捡到山顶上即可。
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法院不收服务费
只有契税，仅此一项
不清楚契税税率是1%，还是3%
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: 如果有高额个税可以省点，否则省不了啥税，大概率税更高。
: 因为法拍房是按全价交契税的，还有给法院的拍卖服务费也是全价（这个和中介费差不多了）。
: 你想想1000多万的房子走二手房交易可以网签400万缴税，
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修改:zuohan FROM 114.253.13.*
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法拍房，法院应该是不收佣金
不知道法拍房的契税的缴纳标准，是否与北京的普通住宅的契税标准一致？
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: 你买过？我当年拍过，法院佣金3%。当然那是好几年前了（2016年），除非是现在取消这个佣金了。
: 你要是没亲自拍过，可能最好先问清楚。
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如果购买方是首套房，法拍房的契税，可能跟普通商品房一样，1%（90平方米以下）或1.5%（90平方米以上）
【 在 ruhetou 的大作中提到: 】
: 应该？反正我当年交了3%的佣金给法院。除非现在有新规取消了。
: 不过我当年买的那个法拍房要比市价便宜15%以上，所以忍了。
: 法拍房契税不区分普通非普通住宅，统一成交价3%。
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首套，如果是90平方米以上，契税1.5%
【 在 moonglade 的大作中提到: 】
: 契税税率只和买家有关，首套1%，二套3%
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