- 主题:准备换房，一卖一买，过来人个点建议吧~
合同都是模板，多了解一下卖家
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
: 我的担心：
: 卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
: 买房：钱交出去了，房子没拿着，比如买的过程中，房子被查封了。。
: --
发自「今日水木 on BLA-TL00」
--
FROM 219.237.184.*
买房高定金，卖家不容易反悔，你的买家一定要找事少的，跟你讲价提各种条件的别选，另外如果先买后卖，卖房时一定要果断，价格可以低点，但成交要快
【 在 wangcaiaoao (旺财) 的大作中提到: 】
: 有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
: 我的担心：
: 卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
: 买房：钱交出去了，房子没拿着，比如买的过程中，房子被查封了。。
--
FROM 222.131.25.*
现在这种行情，不是中介就是坏。
【 在 marsmk 的大作中提到: 】
: 连环单在绿中介可以佣金2.35 现在小阳春 最好先买后卖 买完房子要几个月周期
--
FROM 1.202.53.*
2.35个点？
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 买完房子要几个月周期的意思是？要几个月的时间凑首付的钱吗？
: 我同事不是连环单，纯买，佣金就是2.35啊，这个佣金还能降低么
--
FROM 139.159.170.*
卖：没收齐全款不移交。
买：除了定金，所有费用走银行监管(别走LFT）。
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
: 我的担心：
: 卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
: ...................
--
FROM 124.64.22.*
先选房，首选和备选都要选好。备选越多越好，不同小区，甚至不同区域。
然后卖房。
然后从首选到备选依次谈，哪个能谈下来就签哪个。
一买一卖这样的操作，关键就是要快。买和卖时，都要有弹性，不纠结几万块钱。
主要的坑就是:千万不要先买再卖。先卖，你是优质客户，撮合能力强的中介，会努力帮你推介好房源，帮你撮合。先买，就被动了。
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
: 我的担心：
: 卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
: ...................
--
FROM 223.104.41.*
卖房时，注意下客户的付款方式。买的房子，周期要的长一些。
两边最好找同一家中介。
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 已经确定了买家和自己想买的房子，快签了，合同里有啥注意事项不？我主要怕卖房的时候房子过户给人家，钱拿不到，买房的时候，钱交了，房子被查封了拿不到这种情况
: 边看房边挂出来要卖的，遇到合适的就出手
--
FROM 223.104.41.*
注意网签时间，别名下突然两套房，多了税
--
FROM 111.197.239.*
不管你先签了哪个合同，你这种肯定是要先完成卖房再买才不会被多税，肯定也是同时进行，只是需要有点时间差，那么就有一个交房时间的问题，如果没有多余的房子住，那就交房晚点，即使收到了全款。
不管是买还是卖，已经认可价格了，就尽量多付定金，之前我付100万，房价疯狂上涨，16年，买家看到房价上涨心里是非常难过的，但赔200万也不划算，所以她想了很久放弃了，找她签字非常费劲啊，中介满北京追着跑，一会儿说在南城，一会儿说在北城，中介真是很辛苦。等到我收房的时候卖家很早就来了，可热情了，因为房价被打压得又跌下来了，变化无常。后来她户口迁走晚了，尾款自动没有找我要。
同样，卖的房子也多收定金，如果房价变动就管用了，买的房子多付定金多留尾款，如果她逾期交房，尾款就不用给了。
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
: 我的担心：
: 卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
: ...................
--
修改:purplerain09 FROM 94.14.134.*
FROM 94.14.134.*
我家最近也是一卖一买，还没走完，说点感受
我家卖的房，买主不是置换，但国管组合贷（不用评估）：比全款的慢，但比置换的快，因为提前还贷好像不容易了。和现买主去年年底前价格差一点没谈好，春节后又谈了几个，最后我们降了一点点价，还是签现买主了。回头看，还是早卖出好，价格没差多少。
我家买的房，高龄老人名义买，不能也不想贷款，基本全款（卖的钱＋手头的钱＋可能需要的少量借款）：看房过程中遇到很多喜欢全款的业主，因为事情少，能给点优惠，最近成交量大增，有不少观望的、急着套现的或卖后全款改善的都加入了。我们签了个改善的，还在走程序。回头看，目前改善的比那两类更倾向于全款的，快进快出避免市场风险。
总的来看，我们是先卖后买，卖前看房没着急，买后着急了，担心价差损失。其实在成交大涨前早卖更好，持币等大涨期间新出的且喜欢的房型选择余地更大，当然代价可能是房价也涨了。
个人感觉，仅供参考！
【 在 wangcaiaoao 的大作中提到: 】
: 有哪些可能存在的坑，有哪些注意事项，谢谢！
: 我的担心：
: 卖房：房子过户给别人了，钱拿不着
: ...................
--来自微微水木3.5.12
--
FROM 111.192.240.*