总是徘徊在内部博弈的困境，肯定最后失败。

常营民族家园为什么普遍安装电梯？看看新闻就知道，这是政府给免费安装的。这个小区有什么特色？回族回迁小区。

仔细想想，只有居民团结起来，才能争取自己的权益。

考虑到多数小区的现状。不难预见以后北京养老的艰难。
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为什么不这么想呢，我住4层，那么就从4层半的电梯下半层到家。也没人规定你只能坐到3层半那儿再爬上去吧。也就是住6层的只能坐到5层半而已。


【 在 HiIISilver 的大作中提到: 】
: 现在安装的电梯有个缺点，爬半层才能到家。
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学习一下广州的经验。

1、到底能不能一票否决？
“大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。如果加装电梯后建筑的通风、采光、通行并未违反国家有关住宅设计规范要求，并未“占用其专有物业”的，业主并没有一票否决权。反之，如果存在“占用专有物业”，通风、采光、通行方面违反了国家有关设计规范的，则业主有一票否决权。这种情况下，只能通过业主之间协商，取得该部分业主同意，加装工程才能进行。”

2、什么情况下算是影响了通风采光？
“《技术规程》第2.1条结合图文明确了对严重遮挡的界定，具体为增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距大于或等于6米，不属于严重遮挡的范围。其中对于“严重遮挡的界定”是结合消防、日照、通风等有关规定、全市老城区住宅建设的客观历史情况等综合论证提出的。”

3、政府在协调中应起到什么作用？
“针对加装电梯中大量的业主纠纷和邻里矛盾，新办法也进一步健全协商机制，引进了协调平台，强调了街道办、镇政府等基层组织应当加强指导和协调。”

像北京这种，虽然有2/3同意，同时又没有反对者，这种条文就是不引导，不担责，无作为。
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事实上，我们看贝壳的数据

楼龄在20年及以上的老旧小区仅34%的配有电梯，超六成小区无电梯。
那么老旧小区多不多呢？西城区内部老旧房源占比高达58%，位于各城区首位，海淀、东城及石景山区域内老旧房源占比在47%左右。

这个问题本身非常严峻。
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咱讨论的可不是个人问题。而是社会问题。北京老楼这么多，无电梯的比例这么高。照你说，都让他们滚蛋呗。来，执法警察，请上岗。

【 在 katyusza 的大作中提到: 】
: 住顶楼会死吗？有人拿枪顶着头逼你住嘛？
: 不喜欢可以赶紧滚蛋换房啊！
: 来来，你来解释一下，地方政府的基建支出，应不应该放在老楼改造上呢？
: ...................
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