其实还是垄断。在房产市场，特别是北京的房产市场，之前多年一直都是卖家市场。也就是说供不应求，反映在房价上就是房价一直涨了多年。
既然是卖家市场，那么谁掌握的卖家多，特别是掌握了市面上7成以上的卖家房源后，基本就能垄断中介费了。
而普通人对于房子这种大型资产交易，肯定最在意的就是靠谱，别被坑。
链家也正是针对这点，多年以来，一直强调靠谱，大力宣传各种保障等，并通过相对更优质的服务，让客户感受到放心和靠谱。所以，这20年来，北京的房源逐渐都集中在链家手里了。
而且，链家的中介费用是买家出钱，所以无论中介费多少，卖家都愿意把房子挂在链家这边卖了。毕竟感觉上靠谱啊。
于是，链家就垄断了卖方市场。  
现在随新生人口的降低和经济形势影响，已经不是卖方市场了，但至少目前还没改变链家的垄断格局而已
【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
: 贵你也愿意用那没办法。
: 以前房天下0.7，爱屋及屋1%的都倒闭了。说明买房的可能真不嫌贵
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求详解
【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 只有北京高，其他地方没这么高，所以你猜问题出在哪
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懒政而已。
房价低的时候2.5还好，不然中介也没利润。房价高之后，指导单位一直不下调比例，中介就门头挣钱呗。
【 在 godlike2017 的大作中提到: 】
: 中介交易一千万的房子也要收20几万，请问他们干毛线了？全靠一张嘴和跑个腿。老百姓用这个钱买辆车都能开10年了
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只要目的是引入充分竞争，就合理，一方面会促使垄断商家不断有优化的动力，最终受益的是消费者。


【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 如果垄断是市场自然形成的，人为打破合理吗？感觉还是zj的服务和价格不匹配，花钱多并不能省心，要能解决这个可能更合理
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早该如此，高中介费这种低价值的gdp还是越少越好。
【 在 palas 的大作中提到: 】
: 郭嘉要求降低费率了，尤其是对总价高的房子
: 其实郭嘉可以做个限价，普通住宅最高几万的中介费，别墅等可以不限
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