中国人民银行上海总部，各省、自治区、直辖市、计划单列市分行；国家金融监督管理总局各监管局；各国有商业银行，中国邮政储蓄银行，各股份制商业银行：

为落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定调整优化差别化住房信贷政策。现就有关事项通知如下：

一、对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

二、首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三、中国人民银行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

四、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

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北京五环内首付是总价减去187万
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【 在 ilovesm 的大作中提到: 】
: 北京五环内首付是总价减去187万

并不是
假设我是首套，如果最低首付30%，那么成交价如果1000万的房子，我可以网签价也做成1000万，银行批贷基本就能按照1000万的70%来批  当然也得看个人流水能否覆盖

你说的187万的算法应该是按照指导价贷款来算的
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了解一下普通住宅和非普通住宅在税费上的差别
【 在 tangliang 的大作中提到: 】
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: 并不是
: 假设我是首套，如果最低首付30%，那么成交价如果1000万的房子，我可以网签价也做成1000万，银行批贷基本就能按照1000万的70%来批  当然也得看个人流水能否覆盖
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【 在 mondex 的大作中提到: 】
: 了解一下普通住宅和非普通住宅在税费上的差别

不太了解
但是理论上二手房网签价可以和实际成交价做成一样的，贷款额度也就可以按成交价来了，不过就是多出一些税费
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