- 主题:请教卖房问题
北京，满二唯一，商贷，还有200多本金没还，求指点：
1、作为卖方，卖房过程中风险有哪些？
2、带押过户是否更有利，好办吗？
3、中介告知，首付款从监管账户打到本人账户，到被放贷银行划走前，中介要掌握本人的身份证、银行卡及密码，是否必须这样，风险大不大？
4、怎么确认房屋符合出售条件以免违约？
5、一般逾期交房约定多少天，可以有效避免意外因素导致的违约责任？
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FROM 222.137.129.*
你这是遇到骗子了吧，想一想第三条都不可能是正规程序，除非是骗子。
实践中第三条也绝对不会有。
哎～你大概真的是小白，动动脑子就知道第三条的目的就是要骗走你的钱。你不知道把身份证，密码，u盾交给别人，别人能做什么吗？
【 在 egw 的大作中提到: 】
: 北京，满二唯一，商贷，还有200多本金没还，求指点：
: 1、作为卖方，卖房过程中风险有哪些？
: 2、带押过户是否更有利，好办吗？
: ...................
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修改:boanboan FROM 221.216.116.*
FROM 221.216.116.*
楼主是不是没整明白，第三条有点像买家出钱帮卖家解抵押的操作要求。
【 在 boanboan 的大作中提到: 】
: 你这是遇到骗子了吧，想一想第三条都不可能是正规程序，除非是骗子。实践中第三条也绝对不会有。哎～你大概真的是小白，动动脑子 ...
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FROM 58.40.84.*
带押过户，不算买家提前帮他解抵押，是带着贷款过户后。
【 在 shinminyc 的大作中提到: 】
:楼主是不是没整明白，第三条有点像买家出钱帮卖家解抵押的操作要求。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 114.254.0.*
那第三条就是无稽之谈
【 在 ssissi821 的大作中提到: 】
: 带押过户，不算买家提前帮他解抵押，是带着贷款过户后。- 来自 水 ...
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FROM 58.40.84.*
你再想想，如果买家买房款到了卖家账户，卖家直接取出去不还200贷款怎么办？当然中介要密码我觉得不可思议，应该是银行间直接划拨才对。
【 在 shinminyc 的大作中提到: 】
:那第三条就是无稽之谈
- 来自 水木社区APP v3.5.7
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FROM 114.254.0.*
是啊，所以如果需要买家出钱解抵押会扣卖家房本身份证银行卡优盾等等一系列操作。但是如果带押过户应该不需要这些操作啊。
【 在 ssissi821 的大作中提到: 】
: 你再想想，如果买家买房款到了卖家账户，卖家直接取出去不还200贷款怎么办？当然中介要密码我觉得不可思议，应该是银行间直接 ...
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FROM 58.40.84.*
不是买家出钱也不用做的这么绝吧……
还款有三方协议不行么
【 在 shinminyc 的大作中提到: 】
: 是啊，所以如果需要买家出钱解抵押会扣卖家房本身份证银行卡优盾等等一系列操作。但是如果带押过户应该不需要这些操作啊。 ...
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FROM 125.34.48.*
问了两家中介，都说这样操作，当然是要签协议的
【 在 boanboan 的大作中提到: 】
: 你这是遇到骗子了吧，想一想第三条都不可能是正规程序，除非是骗子。
实践中第三条也绝对不会有。
哎～你大概真的是小白，动动...
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FROM 222.137.129.*
中介说的不对，估计不懂带押过户，除非lz有其他情况没有说明。
带押过户这里有最新流程：
https://grzf.com/indexbank.html
多学习知识。
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FROM 124.64.17.*