- 主题:Re: 买家要违约，怎么办？
首付款肯定要还给人家的
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FROM 111.203.130.*
【 在 wisguy1 的大作中提到: 】
: 我卖了一套房子，原本是明年1月过户，但今天买家打电话沟通想违约的事情。
: 房子是通过绿中介成交的，房屋总价700万，买家定金加首付款已支付80万。合同约定如果买家违约需要支付房款的20%作为违约金，也就是140万
: 请问这种情况，我要如何来保障自己的权益？
: ...................
7月份刚帮别人处理过买家违约的事儿，不同的是对方是因为刑事犯罪进去了，当初交了50万定金，个人建议：
1、对方的真实诉求，如果嫌贵建议坐下来谈谈，如果对方是因为对房子不满意你就法庭见，待到买家拖到根本违约就提起法律诉讼，时间不会太久，但要看哪个区？西城最快
2、20%的违约金的事儿不用想，因为裁量权掌握在法官手里，可以肯定的是绝对达不到，保证定金不予退还就是不错的胜利
3、同样例子7月份1960万成交的现状1900也卖不动，经济账大家都会算，但机会成本不容忽视。
4、奉劝楼主以谈促和，争取对方履行合同，至少要摆出让步的姿态，站在道德制高点，若对方提出的条件无法接受再行起诉，至少让对方觉得理亏。
5、千万不要想着一分不退还要占据主动，谁的钱都不是白来的，至少如果是我的80万要不回来我一定不会不了了之，不是威胁，提醒楼主衡量人性吧
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FROM 221.223.194.*
我必须得让步？那合同签了有啥用呢？
【 在 hejiawei1986 的大作中提到: 】
: 7月份刚帮别人处理过买家违约的事儿，不同的是对方是因为刑事犯罪进去了，当初交了50万定金，个人建议：1、对方的真实诉求， ...
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FROM 125.33.203.*
买家不傻，不可能80万不要了。
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FROM 223.104.39.65
【 在 wisguy1 的大作中提到: 】
: 我必须得让步？那合同签了有啥用呢？
定金跟首付要区分开来，定金与20%违约只可能支持一项，若是走上法庭无论打没打网签这种情况不建议另行出售，最好等到法官敲锤，一审过后买家是否有可能申请二审？拖半年过后市场走向还是未知，合同是合同，根据文字约定你一定会赢，但你自己的代价要考虑好，只是个人建议不持立场，
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FROM 221.223.194.*
我请了律师，跟我说的是买家违约的情况下，按照合同约定我发起解约通知，这个买卖合同就可以认为解约了。房子没有合约在身，我就可以继续卖了，至于买家的违约，这属于债务纠纷，单独再走法院审理。
【 在 hejiawei1986 的大作中提到: 】
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【 在 wisguy1 的大作中提到: 】
: 我必须得让步？那合同签了有啥用呢？
定金跟首付要区分开来，定金与20...
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FROM 125.33.203.*
【 在 wisguy1 的大作中提到: 】
: 我请了律师，跟我说的是买家违约的情况下，按照合同约定我发起解约通知，这个买卖合同就可以认为解约了。房子没有合约在身，我就可以继续卖了，至于买家的违约，这属于债务纠纷，单独再走法院审理。
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: 定金跟首付要区分开来，定金与20...
对方解约的意思表示很清楚，但你是否有采集证据？截止目前按照合同约定买家应该履行的责任义务是否都有及时履行？或者说买家的实际行为是否有违背合同约定的相关内容?买家提出解约意向是设定前置条件的，咱们没有同意他的要求是否意味着协商解约你是不认可的？在这样的前提下你一纸解约书会有怎样的后果还是建议你三思后行
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FROM 221.223.194.*
【 在 wisguy1 的大作中提到: 】
: 我请了律师，跟我说的是买家违约的情况下，按照合同约定我发起解约通知，这个买卖合同就可以认为解约了。房子没有合约在身，我就可以继续卖了，至于买家的违约，这属于债务纠纷，单独再走法院审理。
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: 定金跟首付要区分开来，定金与20...
还是听律师的建议吧，我这毕竟不是专业的，祝愿妥善解约，早日达成合同目的
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FROM 221.223.194.*
那肯定是买家触发违约条件的情况下才能发起
如果买家真的违约了，到时候我走完程序再来版上给大家分享经验吧
【 在 hejiawei1986 的大作中提到: 】
: 对方解约的意思表示很清楚，但你是否有采集证据？截止目前按照合同约定买家应该履行的责任义务是否都有及时履行？或者说买家的实 ...
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FROM 125.33.203.*
还是感谢你的仗义执言，如果买家真的违约到时候上法院，完事儿了我再回来版上分享经验吧
【 在 hejiawei1986 的大作中提到: 】
: 还是听律师的建议吧，我这毕竟不是专业的，祝愿妥善解约，早日达成合同目的 ...
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FROM 125.33.203.*