- 主题:北京二手房确实降了，不光远郊房和老破小大幅度降价----
全国楼市低迷，号称最稳的北京楼市最近也因为“降价”登上了热搜，还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。
北京二手房确实降了，不光远郊房和老破小大幅度降价，甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。
海淀清河标杆次新“橡树湾五期”（又称万橡府），一套238平米，四室两厅户型挂牌价从小阳春的3800万，降到了现在的3290万，半年时间降了510万。
还有望京的大西洋新城b区，10月18日成交一套87.59平米的两居，总价638万，该小区同户型房源2019年房价高点成交价830万。
我们粉丝群一位小伙伴发来一条房源信息，孙河中央别墅区，中粮瑞府750平大豪宅降价900万出售。
那些郊区或者城区的老破小房价跌幅更大。
北京二手房市场正迎来一轮普跌。
西城金融街、海淀清河、西二旗、丰台丽泽、亦庄河西等这些北京产业核心区域房价比今年小阳春，降低了5%~10%左右。
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郊区跌的可能更惨了，通州，顺义，房山等比2017年的高点甚至跌了20%左右，这些区域也没有跟随大盘在2020~2021年迎来上涨，价格高点依然停在了2017年。
10月份北京二手房住宅累计网签10653套，比9月份的14262套，下滑了25.3%。10月成交量仅高于1月和7月，与8月份成交基本持平。
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FROM 120.244.188.*
认房不认贷后，置换需求为了腾出首套资格，只能将自己住的老房子挂出，卖一买一，但接盘侠不够，现在刚需都不买房了，导致二手房挂牌量直线上涨，但是卖房越来越难。
当卖房需求大于买房需求，于是北京二手房就形成了踩踏效应。
想要成交只能降价，降价没有最多，只有更多。
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FROM 120.244.188.*
有人说-通州没发现跌多少啊？----
通州大着呢！！！地铁附件没跌 只是挂牌价而已！！！实际成交价 还是跌！！
不可能不跌！！！放心！！！现在不跌 再过1年 半载 必跌 至少 20 % ！！
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保守预测--3年内 必跌 50%
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FROM 120.244.188.*
顶一顶。
我最近发现可以看看之前够不到的800多万的那些房子了。
借你吉言，我感觉还可以看看更好的哈哈
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 保守预测--3年内 必跌 50%
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发自「今日水木 on SM-S9180」
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FROM 221.223.43.*
感觉很一样，就是不单单郊区，所谓东西海都几把完蛋
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 全国楼市低迷，号称最稳的北京楼市最近也因为“降价”登上了热搜，还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。
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: 北京二手房确实降了，不光远郊房和老破小大幅度降价，甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。
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: 海淀清河标杆次新“橡树湾五期”（又称万橡府
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发自「今日水木 on 鸿蒙」
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FROM 120.244.130.*
很多非热点郊区的顶部在2017，很多热点区域的顶部在2022。虽然郊区离2017还差不少，但2023这波跌幅，非热点郊区表现比热点好不少。
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 全国楼市低迷，号称最稳的北京楼市最近也因为“降价”登上了热搜，还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。北京二手房 ...
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FROM 223.104.42.*
都跌一触即发
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FROM 61.48.210.*
跌跌不休a，确实大部分都在跌，幅度轻重罢了，不清楚后面什么情况，是继续跌还是有可能反弹，还是分化了，极个别豪宅涨，大部分跌？
【 在 gates2020 的大作中提到: 】
: 全国楼市低迷，号称最稳的北京楼市最近也因为“降价”登上了热搜，还是源自21世纪经济报道和澎湃新闻这样官方媒体。
: 北京二手房确实降了，不光远郊房和老破小大幅度降价，甚至学区房、核心区域的次新房、豪宅也都迎来了10%以上的降幅。
: 海淀清河标杆次新“橡树湾五期”（又称万橡府），一套238平米，四室两厅户型挂牌价从小阳春的3800万，降到了现在的3290万，半年时间降了510万。
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FROM 111.201.154.*