近段时间一直关注的一个海淀的学区,说一下真实的情况:
老破小:
量起来了,上半年了解的是在行情不错的情况下一个月10套左右,现在12月刚过一半,成交将近10套了.
价格的话的确有下降,较去年高点的时候,着急出的降价10%左右,个别面积大的可能再多一点,较今年上半年降了5%左右.
目前成交的主要是两居或三居,占坑房看得人很少,大多数考虑自住,较之前的想法有所不同.

次新:
带学区的次新房较少,报价还是比较贵,但有的业主已经有所松动,但目前看降幅不大,几乎没有成交量.

不带学区的次新,9-11月好像一直比较坚挺,之前看过的一套,业主报价降价了30万,中介说业主心里成交价位比之前降了50万.
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其他的可能关注不多，不过的确感觉需求还是存在，任何时候都不能拿最低价来对比最高价。上上周末中介说有个房子成交总价很低，后来一问，临街顶层无电梯，而且名额占用，比之前的也就低了7%、8%。


【 在 cyclonev 的大作中提到: 】
: 我的感觉是带不带学区都差不多。价格降到位，比如10%，很快就成交了。
: 准备买房的群体还是存在的，都关注着，达到心里价位，基本也就出手了。
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感觉容易被带节奏，中介有的也是容易误导，还是要自己实地了解情况。

【 在 lengsong 的大作中提到: 】
: 今年学区的波动
: 其实跟2019年差不多
: 别看网上喊的凶
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是的，是有所下降，但没有版上写得跌得这么厉害。

【 在 strubby 的大作中提到: 】
: 同意楼主观点，观察本次新小区，成交量很少，成交绝对价格是在降但没有两套房具有绝对可比性，比如5层无电梯临路房比一年前2层低8%左右。
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学区房的需求永远存在，只要能保证人家买了孩子就能上。过两年孩子少了，没有调剂了，学区房确定性反而回归了。
【 在 nancy1981 的大作中提到: 】
: 近段时间一直关注的一个海淀的学区,说一下真实的情况:  
: 老破小:  
: 量起来了,上半年了解的是在行情不错的情况下一个月10套左右,现在12月刚过一半,成交将近10套了.  
: 价格的话的确有下降,较去年高点的时候,着急出的降价10%左右,个别面积大的可能再多一点,较今年上半年降了5%左右
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发自「今日水木 on NOH-AN00」
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