- 主题:天通苑的房子怎么这么便宜，有啥硬伤
无电梯顶层复式就是硬伤，顶层要爬楼，复式浪费面积也不方便
另外便宜房子超大面积也是“硬伤”，是说单价上的，不是说居住上的
天通苑的无电梯顶层复式单价从来都不贵，我搜了下那不是最便宜的两万一，还是商品房满五唯一
【 在 fulianzhuxi 的大作中提到: 】
: 本青看天通苑东，7层顶层复式，才2w4一平。
: 动心了。
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修改:JINKLA FROM 111.201.151.*
FROM 111.201.151.*
那太好了，你去专买顶层住，无电梯顶层能便宜15%甚至更多
在乎面积和价格的天通苑向来都合适
【 在 viaview 的大作中提到: 】
: 顶层是优点啊，不存在别人噪音影响你休息，采光也好。南方顶楼都加价。
: 面积大是大问题，因为房地产税没出，如果按照面积搞（毕竟老干部的房子都是市区高价老破小），那天通苑得哭死。
: 房地产税不出，住宅市场理性预期就没法确立
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不是负面信息的问题，天通苑本身确实不少问题，但也确实优惠。
为什么单价便宜呢，因为他都是大户型，绝大多数都是90平以上的，所以单价便宜总价不便宜，而且你会发现跟立水桥老北苑那边比，主流的房子总价基本是连续过度过来的。再往北北七家负面曝光的少吧（虽然也不咋地），但是他房价更低，同样的房子比天通苑又便宜个10%左右。
就是说这些比较偏的地方，有钱了人们还是想换海淀学区房，所以制约房价的是总价，不是单价。这也是为啥这些地方超大面积的单价会低很多
所以如果真是喜欢超大面积又缺钱的，去这种地方确实合适
【 在 rockdestiny 的大作中提到: 】
: 硬伤就是众口铄金积毁销骨，懂了吧
: 人的认知有惯性，所以天通苑一直背负着负面信息很多，将来也不会翻身
: 所以房价上不去，要是投资真的就别买，过几十年还是洼地
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1.9我也动心，不过有老人实在住不了
【 在 river712 的大作中提到: 】
: 是啊，永丰的航天城都能卖到11w，还没地铁，同样是5.5环的天通苑怎么会差这么多？
: 发自「今日水木 on 22041211AC」
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FROM 111.201.151.*
不用反问啊，我说的就是对于没多少钱，又需要大面积的，天通苑这种地铁站尽头并且普遍大户型的挺合适的。北七家后沙峪也有，配套可能更差些，但是密度小，同价格环境舒服点
【 在 Riar 的大作中提到: 】
: 不要学区的，住那儿养老的，不挺好嘛
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越是硬伤多的换手率越高，没电梯的小区顶层挂牌远多于二三层
【 在 VDIwind 的大作中提到: 】
: 顶复好处就是可以安心住到老，因为流动性基本没有，但又不是不能住。
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