这个说的真的是到点子上了
天通苑这个口碑不好，睡城、贫民窟啥的，网上骂的人99%的也没在天通苑住过，但是依然偏听偏信的传播

实际情况是，整个片区确实人多，但是主要是整个片区面积非常大，而且全部是住宅，所以总量很多，西区高层比较多人口密度比较大，北东中三个区，密度都不高，居住感受还行，物业属于会干活但是不高端那种，清洁和设施维护都没问题，但是不会整的特别优秀，所以进小区没有那种高端感，主要是物业费很便宜，好像就是5毛钱

因为整体片区人多，所以通勤压力大，这个也是之前一直最被诟病的，近几年北苑东路通车+立通路通车+17号线开通，对交通效率有不少提升，另外13号线分线也在开工了，后面交通压力是会很大程度缓解的

区域内吃喝啥的都有，医院有清华长庚还不错，反正日常生活啥的都够了

最大问题还是比较远吧，毕竟5环外挺多了，就算交通压力不大，距离是变不了的，地铁还是开车都要挺久的，对上班人群还是有点辛苦，但是对父母养老是不错的，地铁、BRT、公交什么的都很多，居住面积大，生活配套全，物业费便宜



【 在 rockdestiny 的大作中提到: 】
: 硬伤就是众口铄金积毁销骨，懂了吧
: 人的认知有惯性，所以天通苑一直背负着负面信息很多，将来也不会翻身
: 所以房价上不去，要是投资真的就别买，过几十年还是洼地
: ...................
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那太好了，你去专买顶层住，无电梯顶层能便宜15%甚至更多
在乎面积和价格的天通苑向来都合适
【 在 viaview 的大作中提到: 】
: 顶层是优点啊，不存在别人噪音影响你休息，采光也好。南方顶楼都加价。
: 面积大是大问题，因为房地产税没出，如果按照面积搞（毕竟老干部的房子都是市区高价老破小），那天通苑得哭死。
: 房地产税不出，住宅市场理性预期就没法确立
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教育问题非常大
这么大的住宅区没有一个高中
小学初中也都不行
所以这里房子换手率比较高
年轻人买这里房子上车
过几年攒钱就卖房走人了
和回龙观的良性循环比差远了
优点就是生活方便


【 在 JINKLA 的大作中提到: 】
: 不是负面信息的问题，天通苑本身确实不少问题，但也确实优惠。
: 为什么单价便宜呢，因为他都是大户型，绝大多数都是90平以上的，所以单价便宜总价不便宜，而且你会发现跟立水桥老北苑那边比，主流的房子总价基本是连续过度过来的。再往北北七家负面曝光的少吧（虽然也不咋地），但是他房价更低，同样的房子比天通苑又便宜个10%左右。
: 就是说这些比较偏的地方，有钱了人们还是想换海淀学区房，所以制约房价的是总价，不是单价。这也是为啥这些地方超大面积的单价会低很多
: 所以如果真是喜欢超大面积又缺钱的，去这种地方确实合适
发自「快看水母 于 TAS-AN00」
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15年时才一万多
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最高的时候，天通苑可能还比不上燕郊吧
【 在 fulianzhuxi 的大作中提到: 】
: 本青看天通苑东，7层顶层复式，才2w4一平。动心了。 ...
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