1.9我也动心，不过有老人实在住不了
【 在 river712 的大作中提到: 】
: 是啊，永丰的航天城都能卖到11w，还没地铁，同样是5.5环的天通苑怎么会差这么多？
: 发自「今日水木 on 22041211AC」
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南五环外东五环外有几个大型社区还不如天通苑。
【 在 zhccfan 的大作中提到: 】
: 这个说的真的是到点子上了
: 天通苑这个口碑不好，睡城、贫民窟啥的，网上骂的人99%的也没在天通苑住过，但是依然偏听偏信的传播
: 实际情况是，整个片区确实人多，但是主要是整个片区面积非常大，而且全部是住宅，所以总量很多，西区高层比较多人口密度比较大，北东中三个区，密度都不高，居住感受还行，物业属于会干活但是不高端那种，清洁和设施维护都没问题，但是不会整的特别优秀，所以进小区没有那种高端感，主要是物业费很便宜，好像就是5毛钱
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7层没电梯，感觉住在塔上。。
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天通苑的存量太大了；住着其实挺舒服。要说槽点，那就是物业，独居某地特色。
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几个原因:
1. 曾被报到是亚洲最大社区(40w人口)
2. 曾经租房人特多，素质不高
3. 交通不便，06年以来也只是有一个地铁(5号线)，被清河阻隔了在北面了，公路主要是立汤路很堵
4. 存量房数量大，起不来价
5. 先入为主的思维定式: 一直认为回龙观、天通苑是因为经适房的原因，所以不好


但实际是:

1&2. 其实现在租房人数量少了、素质也提升了，因为人口几年前被很多“清理”了，另外其实5号线终点人多，已经很多都不是天通苑自身的了，很多都大概是北面城中村的

3. 地铁5号线、17号线、13A(在建)将很大改观天通苑的地铁便利度，西、南向方便很多。清河上现在至少新开通了3座桥，极大打通了南向公路通路:立通路(便利老区)、北苑东路(便利东二区、东三区)、太平庄东街桥(在建,便利东一区)。立汤路快速路在建，不但可以天通苑搭车快速上5环也可以引流北部人流(可能一定的缓解立汤路拥堵)。交通方面改变极大

4. 这一点应该改变不大，房源多

5. 这个就慢慢改观的。其实天通苑的水平肯定是比不了中高端社区的，但是居住舒服、面积大、有医院(长庚)、有公园(一般,但休闲遛弯够了)，交通未来更便利一些，就是性价比很高了。

【 在 fulianzhuxi 的大作中提到: 】
: 本青看天通苑东，7层顶层复式，才2w4一平。
: 动心了。
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