我说的哥们，当年就是看租售比合适，才拼命买房的。
多合适呢。
大概2003年前后，万柳100万的房子，100多平，可以租5万的纯利润。也就是20年租金可以换一套房。他买入的逻辑非常简单，虽然回报率只有5%，但是租金会随经济增长而增加，对应的房价也会增加。他当时这么算的，如果房租10年后涨到10万一年，那么房价可以涨到200万（租售比不变）。十年房价翻倍，每年还有超过5%的租金收益（假设租售比不变）。这样投资房产是正确的。世纪城开盘的时候，租售比也差不多这个样子。
他觉得学区加成也有限度，所以他给万柳学区房的估价是50年房租。
当然，后来租金上涨，伴随着房价急剧上涨，超出了他的预期。
所以，在租售比到了40-50年房租换一套房的时候，他就开始卖房了。
后面居然涨到70甚至80年租金的房价，他只感叹，人性的扭曲居然这么狠。
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哦，存银行2%，出租房子5%，这等好事现在可轮不上了，不过现在商住大部分还可以，就这都不敢买
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