- 主题:现在对于老破小的风向是不是变了
从居住属性来说，老破小完全应该是被淘汰，但是从需求角度说；
以后人口没有红利了，郊区新房供应很大，但是学区需求是一直会存在的，这个就是刚需了，有户口的那时候如果想换房，没有接盘的也是一个风险，反而居住属性是可以代替的，那时候可以租房到市区，没有户口的就无所谓了，哪里住得舒服去哪里；
【 在 Tongyanghao 的大作中提到: 】
: 10年前老破小还比较吃香，我有朋友卖了回龙观新房换双榆树，那个激动啊，终于住城里了，现在是不是近郊的新房更优一些了？
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FROM 61.50.110.*
双榆树和中关村是海淀五环内算坚挺的堡垒了，五院的自住房放在其它区域望京，北苑之类的根本不够看，就因为学区和地段加持，再往后，郊区新盘会越来越多；
现在鼓吹郊区新房，你现在问问房山，顺义马坡那些换房的业主的心情，这些年跑赢大盘没有，再往后，需求决定一切，学区需求会减少了，但一直会存在，相反人口减少了，会往市中心聚集，远郊新房的业主要慎重考虑，宁愿买朝阳和丰台，石景山非学区的次新；
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 双榆树周边房价便宜的11万，贵的18万，啥变了？
: 双榆树是海淀最好的学区了，头条码农在周边能撑起来，叠加五院自住房，跌最后跌，涨首先涨
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FROM 61.50.110.*
看看2020年来各区的中考进入高中的比例再来说吧；
别个家长买的是一个基准平均线，或者买个靠谱的预期，没说买学区就一定怎么样；
你说的朝东部就是这两年变成朝阳的学区了吗？
朝阳外国语，陈经纶，人朝不还是局部学区，不然价格怎么比朝阳其它东五环外的高那么多。。
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 你哪儿看出来买海淀你就能头部了？
: 还不是正态分布！
: 转不转学该好还是好，该差还是差好吗？
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你这就是带风向了，就单说2020年来各区普高录取率一目了然的事儿，你老绕来绕去。
你老拿个体差异来说事，照你这么说孩子优秀在燕郊村小也能考985，是有这样的天才；
按事实和数据说话，当年买房山长阳，天宫院新盘的业主“有户口”的基本都折腾到东西海朝的学区来上学，无论是换房还是二套。
没人住几百万的新房，让孩子上村小的，这就是底层逻辑；
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 朝东也一样，有啥学区啊！
: 都是一样的，哪儿都没有所谓学区。
: 想成绩好，唯有掐尖，学学以前朝阳第一的陈分还是掐尖整个朝阳区，过去第一的80中一样搞直升提前学一年知识八十望京，现在的北中小五班掐全朝阳。人朝出成绩一是孩子全北京第一多原材料广，加上以前有掐尖权。实验班和普通班分班差距明显。压根就不是一样的孩子。再来说人朝分，同样全朝阳选择好生源，初二初三单科成绩比海淀人分都强。
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