- 主题:朋友是中介，他说
这是一个悖论呀，你朋友要是预测这么精准的话，那为什么还在做中介呀，过去十几年的几波早发大财了，早应该做专业投资人了。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
: 其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
: 我问好朋友，说你和别的客户说实话吗？
: ...................
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才入行几年，没拿到结果，没有历史战绩的人，说话你听听就好，关键还是自己要有判断能力。
我至少也混迹房产十几年，投资交易了十几次了，我觉得他说得过于严重，现在几乎已经在底部了，只要等9折利率出现，立马出手，问题不大的，但未必能买到好房。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 他2020/2021年才入行的。
: 你告诉我，怎么发财？
: 我好转告给我的朋友。
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没见过，所以我近四五年再也没出手过。
但形势也没那么悲观，暴利没有了，但一线城市核心区保值没问题的，至少比纸币强。
美元的加息周期今年差不多就过去了。美帝想拉爆我国房地产的目的，基本不可能达到了，目前牺牲的就是一个恒大，和过去几年扛着高息的贷款人。
北京的房地产问题，和全国的房地产问题，是完全不同的两个问题。北京的房产杠杆率要低的多，潜在买家要多的多，北京历来都是暴涨缓跌，就现在好货已经不多了，你去市场看看好货还有没有去年的议价空间了？
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 你这十几年，见过人口这么崩加经济形势差加就业形势差么？
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呵呵，中介nm呀，老子靠20w入市，现在持有西城1套，海淀1套，朝阳两套。本版现在都成屌丝集中营了，抱团意淫版，我也是手欠，闲的无聊，上来看到一些真诚探讨问题的，忍不住回几句。十年前我都是跟水木大土豆对喷的，跟你这种认知水平低的人，我真的不能再多说一句话啦。晦气，滚吧，千万别回我。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 哟，你这中介还会把房地产烂摊子的锅甩给美帝呢…
: 在我看来，房地产现在的烂摊子无非就是庞氏骗局玩不下去了，后入场的韭菜因为经济问题没法在高位接前面的盘了。
: 北京如此高的租售比根本不正常，全凭涨价预期撑着才不掉下来，现在因为韭菜们没钱，涨价预期没有了，这么高的租售比自然就得往下降，房价降到一定程度以后，租售比合理了，自然又会有人接盘了
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中国不能看租售比，因为我们有大庄家，租售比是扭曲的。租售比是纯粹的完全市场化下的概念，我们是中国特色的市场经济。我们就看两点：
1.供需，就看潜在买家和潜在卖家的比例，
2.看赚钱效应和跟风盘。
还有，眼界要打开，北京的潜在买家是全国有投资保值需求的富裕人群，不仅仅是北京的工薪阶层。
今年整个冬天我都在三亚，亚特兰蒂斯2w一晚的房价，供不应求，三亚的各种价格贵的瞠目结舌。
最后归根结底一句话，北京房价不是市场表现，是一种工具，是大庄家意志的体现，涨或者跌，就简单的看政策，足够了，不要扯什么各种分析。
9折利率一出，政策信号明朗后，不保证暴利，但肯定比纸币保值。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 谢谢指导！
: 朋友说，香港会把京沪深的房价全部拉下水。他说，除非跌倒合理租售比+城市学区等加成（总价不超过100万），否则，京沪深房价很难站稳。按照他的说法，北京核心区普通住宅（东西海）要下降到400个月租金+100万学区和城市加成的价格。比如，万柳，400个月房租+100万的加成再加50万超级牛小加成，就到底了。
: 不知道您怎么看？
: ...................
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呵呵，说过说不过不重要，生活是你自己的，资产是你自己的，属于什么阶层也是自己的事，论坛吗，理性探讨，各取所需就可以了。
这里喷成花也没用，谁也改变不了大趋势，但任何趋势都能让人获利，能不能拿到结果，就看自己本事了。要探讨就探讨，要是多空站队，别来沾边。我也不站队，自己的资产自己负责。我从十几年前20w起家从鄂尔多斯开始投房，中间燕郊通州都炒过，我有我自己的一套逻辑。你要没拿到什么结果，也不用给我普及你那些想法，市场很公平，用成绩说话。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 哟，不是中介啊，那我向你道歉，之前以为你是资深中介，错怪你了。
: 但是，就事论事，你也别说不过就开始顾左右而言其他。
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反过来考虑一下，限购的地方，它都不松动一下，利率连个9折都没有，庞大的接盘侠还需要政策压着，土地依赖有多低，这种地方的房价，你觉得能跌到哪儿去？
最简单的一件事，去市场看看好房的议价空间，还如不如去年？
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 你说的全国买北京的前提是北京不限购，但是如果北京不限购，会吸干至少中国北方的房地产，这些地方的房地产还怎么弄？
: 全国一盘棋，北京限购的政策在可见的几年是会持续不变的，限购最多会放松，但绝对不会取消。
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大土豆他有个鸡毛水平，靠水木吹NB积攒了第一波粉丝，靠水木话题给自己加流量，忽悠你们这些韭菜接盘他的新楼盘广告，来维持他的现金流，我的现金流是我自己的公司，我公司业务跟房地产半毛钱关系没有，我就是业余时间投资房产保值。
大土豆首先它为了做自媒体，虚构了至少4成的房产，他家庭名下也就5~6套左右，还没什么豪宅，全是千把万的普通住宅，再其次他有两三千万的贷款，不卖他就资金链断了，他倒是想不卖，不卖就嗝屁了。
而且这几套我每年收租大几十万，我又没负债，卖个毛线啊，购房资格多可贵，而且最新成交（注意，不是挂牌价），我持有的价格也和去年差不多，压根就没咋跌。
我最近准备研究法拍呢，你不知道价格有多诱人，市价的7折比比皆是。另外，我有没有水平，对你都没影响，市场会教育我的，你就靠边吧，轮不着你评价我。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 说白了，你也就是吃了时代的红利，另外你手里这么多房，去年的高点也没抛几套，说明水平也就那样。也别一副前辈的姿态，风口上的猪也会飞。
: 大土豆我以前也喷，但有一说一，人家比你还是有水平，在去年抛了几套房子，也算是及时止损。
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买房本来也带不来什么大量财富，我持有房产就跟你们存钱一样，无非就是攒房比攒纸币更保值，想发财还是要靠商业靠创业，我这点房产在我资产总值里也就三分之一，比起我持有的特斯拉和英伟达，还有一些比特币，这些动辄30%以上的回撤，房产的价值波动我都从来没考虑过。哪有精力天天问中介成交价，我一般半年一年的跟中介老相识聊聊。
还“无能狂怒”，你也真够搞笑的，这么爱脑补画面，大土豆这种小LOW B竟然也是你的偶像，他那几个钢镚儿都不够我美股里赔的。
不要屁股决定脑袋，和你意见不一致就怼天怼地的，怼谁你也改变不了自己的现状，想改变现状就先改造思想。
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 人家大土豆至少去年卖房的时间点选对了，这点确实比你强，至于房子去年没跌，你就继续yy吧，房子没成交当然是没跌。
: 你就继续嘴硬吧，不过是风口上的猪罢了，也没啥干货，我感觉到了无能的愤怒，哈哈。
: 这贴我也不会继续回你了，没意思也没价值，最后祝你继续买房继续好运吧。
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香港这种落寞城市，买房就是送人头，而且买房就是赌国运，赌一个城市的未来，你看香港有未来吗？
你都打算去香港了，干嘛不去新加坡，新加坡才真的实惠。租金比香港高，房价比香港低，就是身份难拿。
【 在 wdrq83 的大作中提到: 】
: 不尽然，最近听说香港的房子租售在3-5%之间，就是年租金除以房价，这个对于北京的潜在买家绝对有更大的吸引力，我都动心了，现在在研究香港的楼市和政策。
: 香港对北京绝对构成直接的威胁，北京房子没有合适的租售比，是不会出手的
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