- 主题:朋友是中介，他说
这中介水平可以
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
: 其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
: 我问好
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」
--
FROM 117.136.38.*
一个跑腿带看房的中介懂个鸡毛
--
FROM 36.112.59.*
这是一个悖论呀，你朋友要是预测这么精准的话，那为什么还在做中介呀，过去十几年的几波早发大财了，早应该做专业投资人了。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 我有好朋友是中介，说给我的建议基本靠谱，就是什么时候卖和买（这对买家和卖家都是最重要的信息）。去年建议我疫情一结束就赶紧卖房，说买房至少要等卖房的钱到手一年后再考虑。
: 其他的中介，就没有一个说实话的。如果是买家，任何情况下都是可以入手买房了，问成交量，每次都说不错，或者稳定。
: 我问好朋友，说你和别的客户说实话吗？
: ...................
--
FROM 221.221.91.*
他2020/2021年才入行的。
你告诉我，怎么发财？
我好转告给我的朋友。
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 这是一个悖论呀，你朋友要是预测这么精准的话，那为什么还在做中介呀，过去十几年的几波早发大财了，早应该做专业投资人了。
:
--
FROM 36.112.3.*
才入行几年，没拿到结果，没有历史战绩的人，说话你听听就好，关键还是自己要有判断能力。
我至少也混迹房产十几年，投资交易了十几次了，我觉得他说得过于严重，现在几乎已经在底部了，只要等9折利率出现，立马出手，问题不大的，但未必能买到好房。
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 他2020/2021年才入行的。
: 你告诉我，怎么发财？
: 我好转告给我的朋友。
--
FROM 221.221.91.*
你这十几年，见过人口这么崩加经济形势差加就业形势差么？
【 在 ds1king (ds_king) 的大作中提到: 】
: 才入行几年，没拿到结果，没有历史战绩的人，说话你听听就好，关键还是自己要有判断能力。
:
: 我至少也混迹房产十几年，投资交易了十几次了，我觉得他说得过于严重，现在几乎已经在底部了，只要等9折利率出现，立马出手，问题不大的，但未必能买到好房。
:
--
FROM 106.39.149.*
没见过，所以我近四五年再也没出手过。
但形势也没那么悲观，暴利没有了，但一线城市核心区保值没问题的，至少比纸币强。
美元的加息周期今年差不多就过去了。美帝想拉爆我国房地产的目的，基本不可能达到了，目前牺牲的就是一个恒大，和过去几年扛着高息的贷款人。
北京的房地产问题，和全国的房地产问题，是完全不同的两个问题。北京的房产杠杆率要低的多，潜在买家要多的多，北京历来都是暴涨缓跌，就现在好货已经不多了，你去市场看看好货还有没有去年的议价空间了？
【 在 simonlijw 的大作中提到: 】
: 你这十几年，见过人口这么崩加经济形势差加就业形势差么？
--
FROM 221.221.91.*
你出手的时候踢我一下啊
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 才入行几年，没拿到结果，没有历史战绩的人，说话你听听就好，关键还是自己要有判断能力。
:
: 我至少也混迹房产十几年，投资交易了十几次了，我觉得他说得过于严重，现在几乎已经在底部了，只要等9折利率出现，立马出手，问题不大的，但未必能买到好房。
: --
发自「今日水木 on iPhone 12」
--
FROM 106.11.41.*
哟，你这中介还会把房地产烂摊子的锅甩给美帝呢…
在我看来，房地产现在的烂摊子无非就是庞氏骗局玩不下去了，后入场的韭菜因为经济问题没法在高位接前面的盘了。
北京如此高的租售比根本不正常，全凭涨价预期撑着才不掉下来，现在因为韭菜们没钱，涨价预期没有了，这么高的租售比自然就得往下降，房价降到一定程度以后，租售比合理了，自然又会有人接盘了
【 在 ds1king (ds_king) 的大作中提到: 】
: 没见过，所以我近四五年再也没出手过。
:
: 但形势也没那么悲观，暴利没有了，但一线城市核心区保值没问题的，至少比纸币强。
:
--
FROM 106.39.149.*
谢谢指导！
朋友说，香港会把京沪深的房价全部拉下水。他说，除非跌倒合理租售比+城市学区等加成（总价不超过100万），否则，京沪深房价很难站稳。按照他的说法，北京核心区普通住宅（东西海）要下降到400个月租金+100万学区和城市加成的价格。比如，万柳，400个月房租+100万的加成再加50万超级牛小加成，就到底了。
不知道您怎么看？
【 在 ds1king 的大作中提到: 】
: 才入行几年，没拿到结果，没有历史战绩的人，说话你听听就好，关键还是自己要有判断能力。
: 我至少也混迹房产十几年，投资交易了十几次了，我觉得他说得过于严重，现在几乎已经在底部了，只要等9折利率出现，立马出手，问题不大的，但未必能买到好房。
:
: ...................
--
FROM 36.112.3.*